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マンション売却時の二重ローンに通りやすい方法


(注目記事) マンションを高値で売却できる業者と査定額が分かる方法

(注目記事) マンション売却のコツはたったこれだけ

 

マンションの売却をする際には二重でローンを利用しなければ買い替えできない方も多いと思います。→ 二重ローン・つなぎ融資とは? )

そんな時、「二重ローン」が利用できれば何も問題がありませんが実際にはそんなに簡単には審査を通りません。もし通るとすれば、今抱えているローンの残りがほとんどない人か公務員、もしくはご夫婦で大手企業に勤務されているような方に限定されてしまいます。

もちろんいくら公務員などの属性が良い方でも、ローンの残りが大きければ二つ目のローン審査にはもちろん通りません。

二重ローンに通りやすい方法を発見!

それは2つの条件を揃えるだけでいいんです。

  1. 売却してもらう業者と次の家を購入する際の業者を同じ不動産業者にする
  2. 二重ローンに強い不動産業者を利用する

 

もちろん、いくら二重ローンが使えても売却に弱かったり次に買いたい物件を揃えていないところだと意味がありません!そこで、ローン・売却・購入の全てを満たせるところとして定評があるのが超大手の不動産業者なんです。

後は、その最高値の業者に「つなぎ融資(二重ローンのこと)もお願いできるなら売却依頼したいと思ってます!」と伝えてみてください。そうすれば、きっとどこよりも高値で売却をしてもらいつつローンの悩みも解消することができますよ♪

二重ローン(つなぎ融資)の審査は銀行と不動産業者の関係がものをいう

ローン審査は金融機関が判断をすることなので一見すると不動産業者はどこを選んでも関係がないように思えます。でも、不動産業者と銀行はビジネス・パートナーなのでお互いの信頼関係が強く何かしらの影響があると考えるのが自然です。

いくら厳しい審査とは言え最終判断は人間が下しますからね。なので当然、大手不動産業者の担当者を介して銀行に審査を申し込みすれば多少は有利に審査が進むことも”無いとは言い切れません。いつも大きな金額のローン利用客を連れてきてくれる大手不動産業者と、少額のローン利用客しか連れてきてくれない街の小さな不動産業者ではこうした点でも目には見えない大きな差があるんです。

もし二重ローンが通らなくても諦めないでください

もし二重ローンに通りそうにないな・・・という方でも安心して買い替えができる方法として「マンションを高値で売却する方法」があります。

高値売却ができればローンが完済できる可能性も高まりますし、例え完済ができなかったとしても完済に不足する金額を大幅に激減される事にも繋がります。

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