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任意売却とは?


(人気記事)→ マンションを高値で売却できる業者と査定額が分かる方法

(人気記事)→ マンションをローン途中で売却したい

 

任意売却とは住宅ローンを滞納してしまい返済が困難になっている方を救済するための法的な対処方法になります。

任意売却の流れと具体的なメリット

ローンを滞納!

このままでは払える見込みがない・・・

任意売却を受けてくれる弁護士に相談

任意売却を正式依頼

あなたから依頼を受けた弁護士がローンの担当者と支払い額の減額交渉などをしてくれる。

(メリット)

  • マンションの売却を通常の売値に近い価格でできる
  • 上手くいけばマンションを手放さなくて済む
  • 払えない場合でもギリギリまで住み続けられ、急に追い出される心配がない
  • 銀行からの督促状や催告書を止めてもらえる
  • 引越し費用の確保や滞納していた管理費や修繕積立金も払える

早く依頼をすればマンションを手放さなくても済むケースはいくらでもありますよ!

 

ただし!重要なポイントとして、任意売却を認めてくれるかどうかはローン会社(ローン利用先の銀行等)が最終的な判断をします。

 

なので、任意売却を受けてくれる弁護士やそこの法律事務所の力によってはそもそも交渉すらできない場合や、わりとすんなりと話が通る場合など結果は大きく違ってくるんです。

 

だからどこの法律事務所を選んでも同じ結果になるとは限りません。

全国規模で依頼を受けていて、任意売却の経験が豊富なところを選ぶのが間違いのない依頼先選びとなります。

↓         ↓          ↓

そんな全国から任意売却で選ばれている法律事務所がこちら

もしも任意売却せずにいたらどうなる?

もし仮に任意売却について何も動かずに放置をしていたらローン滞納から3ヶ月から半年ほどの間に最終的な催告書が届きます。

 

それが届くことを法的な表現で「期限の利益喪失」とも呼びます。

名前の通り、「もはやあなたに期限の猶予などプラス要因は無くなりました」という意味になります。

 

さらにこれでも弁護士に相談せずに放置を続けると、いよいよ競売の開始となります。

競売でも売れるからいいんじゃない?

ページの冒頭でも紹介しましたように競売で売れる価格は相場よりも遥かに低い金額になります。

なぜなら、競売で安く仕入れようとしている一般の人や業者が狙っているからです。

 

参考までに、マンションの価値が仮に市場に出れば2000万円だった場合、競売の価格は3割の600万円からスタートをすることになります。

これは競売のルールで、入札スタートの金額は固定資産税評価額の3割程度というものがあるからです。

 

実際には固定資産税評価額は市場価格よりも低くなりがちですから、厳密には、市場で2000万円で売れるマンションの場合には競売開始価格は400万円程度といった感じです。

 

なお、ほとんどの人は入札単位を1万円で入れてくるため、最安狙いの人は401万円で入れてくる可能性があります。

最近はそうした手法も有名になったため、常に誰かは最低入札額+1万円という人がいるものです。

 

恐ろしいのは、ごくまれに誰もが「このマンションは人気が出そうだから入札はやめておこう」という偶然が重なり、最低額で入れた1人だけで終了することがあります。

 

そうなれば、市場で2000万円で売れたマンションが401万円で落札される事になります。

この時、ローンの残高に回せるお金は401万円にしかならないので、残りの約1600万円はそのまま借金として残ります。

 

そんなことになればいっそ自己破産をした方がいいくらいに辛いはずです・・・。

 

また、入札した人は仮に落札できなくてもわずかな手数料を払うだけで残りのほとんどの金額は戻ってきます。

手数料なんてわずかな額で知れているので入札できなくても痛手はありません。

なので容赦なく一度に複数の物件に最低額で入札をしてくるケースが増えているようです。

 

そんな恐ろしい目に遭わなくても済むようにぜひ任意売却で救済されてください!

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