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差し押さえ前に早くマンション売却をしておきたい


(人気記事)→ マンションを高値で売却できる業者と査定額が分かる方法

(人気記事)→ マンションをローン途中で売却したい

 

マンションのローン以外の原因で差し押さえになりそうな場合は、素早く買い手さえ見つかり決済も完了すれば売却することは可能です。

以下の記事でその対処方法を紹介してみたいと思います。

 

※なお、ローンが途中でも売却することはできますが諸条件があるのでご注意ください。

参考にどうぞ→ ローン途中で売却したい

 

高値で売る唯一の方法  買い取り業者に素早く売る

買い取りを専門としている業者に声をかけることができれば相場やそれ以上の値段で買い取りをしてもらえる可能性が大きいです!

→ ここで見積りを集めれば買い取り業者も含めて声をかけることができます

 

見積りの中から買い取り業者を選びそこに声をかければいいだけです。

気になる見積りの届き方ですがあなたの登録したメールアドレスあてに返事をもらうか、もしくは希望する電話番号に連絡をもらえば家族にさえも内緒で見積り集めから売却までもが進められますよ。

 

多くの人はこうした業者を利用せずにごく普通に街の不動産屋に声をかけてしまうので間に合わなくなるんです。

そんなことをしてもよほどラッキーでもない限りはまず売却が間に合いませんよ。

一般の人を相手にした売却では多くの日数がかかるその理由

  • ローン審査に時間がかかる
  • 家族で意見が割れてドタキャンになりがち
  • 買い手の仕事の都合で決済が遅れる
  • 仏滅など気にして日取りを選ぶ

仮に購入に前向きだったとしても買い手が一般の人の場合には契約完了まで気が抜けません。

今まで私も何度かマンションの売却をしてきましたが、最後の最後に相手の気が変わってキャンセルになったこともありますし、通ると言っていた銀行のローン審査に落ちたために購入してもらえなかった体験もあります。

 

そうしたリスクも「買い取り業者」が相手ならまず心配は要りません。

業者の豊富な資金ですぐに決済してもらえますし、何よりも直前で気が変わってドタキャンされるなんてことはありえません。

一度購入すると決まった話を覆すようでは業者としての信頼を失うことになるのでまともなところはそんな事にはなりませんよ。

 

もし買い取り業者が見つからなければ任意売却という手も

任意売却という方法はマンションのローンが払えなくなっている人のための対処方法になります。

(詳しくは→ 任意売却とは? )

 

任意売却をしてもらえば、通常の売値ほど高くは売れなくてもローン会社と弁護士が交渉を重ねてくれ、そこそこの価格で売却処分ができるように配慮してもらえるものです。

 

その他にもいきなり退去勧告をされて住まいを失うことも防げます。

家族がいらっしゃる方にはとくにありがたい制度だと思います。

 

また、差し押さえになれば相場の半値以下などで激安処分をされることが多いんですが任意売却ならそんな酷いことにはなりません。

 

もちろん、弁護士に依頼費用を払わないといけませんがそれを考慮しても任意売却をしてもらう良さはありますよ。

マンションのローンが払えないのに任意売却をしなければどうなる?

その場合は差し押さえで、先ほどの記事のように相場の半値以下で売却処分をされてしまいます。

 

もしローンの残高が沢山ある場合にはその返済にまわせるお金も少なくなるので下手をしればマンションを失った後に自己破産という流れになるかもしれません。

実際、そうした例は多いんです。

 

任意売却をしたところでマンションは失う・・・と思われるかもしれませんが、マンションを失った後に多額の借金が残ると残らないとでは今後の人生が大きく違ってきますよね。

少しでも借金を残さないためにも任意売却は欠かせないんです。(もしくは、すぐに現金で買ってくれる人を査定サービスで探して売るという方法もあります。)

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