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マンション売却時はオープンハウスすべき?


(人気記事)→ マンション売却のコツはたったこれだけ 

 

マンションの売却時にオープンハウスをすべきかどうかで悩む前に、もしも売値の相場を確かめていなければまずはそれを把握をすべきです。

もしあなたが思っているよりも高値で売れそうな場合にはオープンハウスをすることでより高く売れやすくなりますし、いっそ面倒ならオープンハウスはしなくても十分な金額で売却することは可能です、

でも、もしも思っていたよりも売値が安いならせっかくオープンハウスで手間をかけても本来の売値よりも数百万円も安く売れられて大損をする可能性すらありますよ。

正しい相場や最高値ならいくらで売れるか?は複数の不動産屋に声をかければ分かります。

複数社の不動産屋から売値の見積りをもらえばどこが高値売却してくれる業者かすぐ分かりますし、いくらの高値がつくかも正確な情報を得ることができます。

(人気記事)→ マンションを高値で売却できる業者と査定額が分かる方法

 

マンション売却時にオープンハウスをするメリットとデメリット

まずはメリットです

  • 内覧者が購入後の生活をイメージしやすくなる
  • 部屋からの景色を体感してもらえる
  • 騒音や静けさなど数字で分からない部分を確かめてもらえる
  • 住んでいる人(あなた)を見て安心する人もいる

最大のメリットは安心感を得られるという事になります。

どんな人が住んでいたのかが分かれば荒っぽい使い方をされていなかったかどうかも想像がつきますし、部屋が思っていたよりもうるさかったり静かだったりと納得をした上で購入の判断ができるので迷いがなくなります。

次にデメリットです

  • 隣近所の人の印象が悪いと売れなくなる
  • 部屋が汚いと魅力が半減する
  • 非常識な人が来ればあなたにとってストレスとなる
  • 気を使って疲れる
  • せっかくの休日が潰れる

特に深刻なのは非常識な内覧者が来た場合です。

まだ購入もしていないのにあなたに断りもなくどんどん部屋の写真を撮影する人がいるんです。

しかもブログに画像を載せられたり、「感じが悪い住人だった」なんて悪口を書かれる可能性もあります。

信じられないかもしれませんが世の中には常識が通用しないとんでもない人がいるのでそこまでの覚悟が必要になるんです。

オープンハウスよりも空室にしておくのが理想的

これは売却予定のマンションを空き家にできることが前提となりますが、できることならひとまず最低限の荷物だけを持って賃貸物件に引越をし、その他の荷物はトランクルームに預けることをオススメします。

そうすることで、売却予定のマンションの部屋をモデルルーム化することが可能となり、売り主不在のままで見学をしてもらえるのであなたにとっても内覧者にとっても、そして仲介業者にとっても全員が気楽でいられます。

何と言っても「売り主さんがいる状態」ではゆっくりと部屋の見学なんてできません・・・

もしも次に引越をするマンションをまだ買い替えしていない場合には、余計な荷物をトランクルームに預けることで、一時的に賃貸物件で生活をするにしても最低限の間取りで生活ができるので高い家賃を支払いせずに出費を抑えることができます。

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