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マンションを売却時の一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の違い


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マンションを売却時の一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の違い

売却のための依頼タイプはどれがいいの?

マンションを売却時、とくに初めて売却をされようとする方が迷うのが「一般媒介契約・専属専任媒介契約・専任媒介契約の違い」じゃないでしょうか?

絶対にオススメしたいのが一般媒介契約です!

これを選んでおけば、良さそうな不動産屋に次々と遠慮することなく中古マンションの売却をお願いすることができるんです。

 

また、自分の知り合いなどに不動産屋を通さずに個人的な売買をすることさえも許される契約になり最も自由なスタイルです!

この一般媒介契約が本当にオススメできる理由は、また別にもありますが、それは後ほど3つの説明が終わったところで紹介しますね♪

専属専任媒介契約・専任媒介契約の特徴

  • 専属専任媒介契約

依頼した不動産屋1社以外には依頼をしてはいけない!

自分の知り合いに売る時もこの業社を利用して売買をしないといけない。

(手数料が当然発生する)

とにかく自由がない代わりに、業社が儲けを独り占めできるからそれなりに本気で動いてくれる・・・という話。

 

  • 専任媒介契約

専属専任媒介契約よりもほんの少しだけ軽いもので、自分がみつけてきた相手に売却する時だけは業社を挟まずに個人売買をsてもよいという例外がある。

売却依頼を受けた業社側からしても中途半端感がある。

3タイプの契約方法のまとめ

一般 専任媒介 専属専任媒介
複数社に頼みたい
自分がみつけた相手に売る
契約期間 制限無 3ヶ月内 3ヶ月内
売り主への報告義務 義務無 2回/1週 1回/1週
 レインズへの登録

(仲介契約日から)

 義務無  7日内  5日内

※レインズへの登録とは?

レインズとは、不動産業社だけが見れる物件情報サイトの名称で、ここに登録をすることで、他社の不動産業社にも売り物件を幅広く知ってもらえます。

少しでも物件がスムーズに売れる事を目的としています。

ただし・・・実際には、レインズに登録せずに自社だけで情報を抱えている業社も多いようです。

今の時代にマッチしているのは一般媒介!その理由

実は、上記の2タイプの依頼方法はちょっと古いんです。というのも、今の時代には紙媒体からネット上のWEB情報などとにかく沢山の環境を利用して多くの人に売りマンションの情報を伝えられるからです。

中古マンションをできるだけ良い条件で売却するには、とにかく沢山の人に知ってもらい予算も豊富で高値ですぐに買ってくれる人と出会う必要があります。

それなのに、一般媒介契約以外で頼んでしまうと制約がついてくるのが邪魔です。いつどこに自分で直接売れる相手と出会えるかもしれません。

そもそも、依頼する業社が本当に腕が良いところだったり、沢山の顧客を抱えているかどうかも分かりません。それに、昔みたいに1社に独占で売却依頼をしないと動いてもらえない時代じゃありません。

特に、一見すると同じような売却依頼を受けてくれる不動産屋でも、マンションの売却を得意とする業社や戸建てを得意する業社など得意分野が異なります。また、首都圏などではタワーマンションとそれ以外の普通のマンションでも、得意とする業社は異なります。

 

いったいどこがあなたの売ろうとしている中古マンションを得意として高値で売却してもらえるかは、沢山の業社に声をかけて、売値について見積もりをもらうことでだいたいは分かります。売却に自信があれば自然と売値も高く設定するからです。

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