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マンション売却に必要な期間はどのくらい?


(注目記事) マンション売却の期間を最短にするためには一括見積サービスは不可欠です

 

マンションを売却するためには通常は早くても3ヶ月ほど必要で長ければ1年を超えるケースも珍しくありません。

でもこれは不動産屋に声をかけて売却してもらう昔ながらのやり方の期間です。今はそんなに時間をかけなくてもすぐに売却することも可能なんです。

それは一括見積りサービスを利用して有力な複数の業者に声をかけ、最も高く売ってくれる業者に売却依頼をすればいいだけです。

しかも、見積りサービスなら不動産屋だけじゃなく買い取り業者などにもあなたのマンションの情報を伝えることができるので、即買いしてもらえる可能性もあるんです。

買い取り業者に売れば売却期間を大幅に短縮できる

買い取り業者が買ってくれる場合は一般の人と違い、決済までの時間が一瞬です。豊富な資金もありますし、決断がとにかく早いです。

そんな「最も高く売ってくれる業者」を見つけることは簡単で、集まった見積り結果を見比べて売値が最高値のところを選べばいいだけです。

→ ここなら見積り結果はメールで届き、しつこい電話営業もありません

 

ここなら全国どこの街にあるマンションでも高値で早く売却してくれる業者を簡単に見つけることができます。

もちろん買い取り業者じゃなくても「最も高く売ってくれる業者」ならすぐに買ってくれる見込み客を抱えている可能性が高いので1ヶ月などという短期間で売却ができる可能性も十分ありますよ。

マンション売却の手続きにかかる期間は?

マンションの売却相手が決まったらいよいよ次は売却のための「手続き」に移ります。

この時、どんな相手に売却するかによって手続きの期間が異なります。

最も期間が短いのは相手が「買い取り業者」のケース

もともと資金は用意できている事がほとんどですし、これまでに買い取りをしてきた経験が膨大なため手続きの不備もありえませんし慣れているのでとにかく早くて数日もあれば完了します。

買取業者の次に公務員や大手企業に勤務をされている買い手が早い

(私や周囲の不動産投資仲間の体験からもそう思います)

一般の人があなたからマンションを買ってくれる場合にはほとんどの場合にはローンを利用します。

このローン審査にかかる時間が公務員や大手企業勤務の人であればすんなりと進むためにトラブル無く早く終わるんです。

最も手続きに時間がかかるのはローンが通るかどうか怪しい買い手

例え真面目なサラリーマンや自営業者でも、年収とマンションの購入価格とのバランスが不釣り合いな場合にはローンが通らない事も多々有ります。

そんな場合には頭金を多く入れて審査を通してもらう方法もあるため金策に時間がかかるようです。

また、どんなに年収と購入価格のバランスがとれていたとしても、勤務先の経営が危険な状態のところにお勤めの人なら審査に落とされる可能性もあります。そうなると頭金を多目に入れてもどうにもならないこともあります。

でも、どうしてもマンションが欲しい人なら親族などからお金を借りてでも購入しようと金策をするために「1ヶ月ほど待って欲しい」とお願いをされる事もあります。

買い手の都合で手続きが長期間になるなら他の買い手も見つておくのが無難

もしも買い手が金策などで手続きに半月や1ヶ月もかかったうえに買ってもらえない事になればあなたは時間を大損します。その1ヶ月程の間に他の人に売れていたかもしれませんよね。

他の買い手がもっと高値で早く決済してくれていたかもしれません。そんな最悪の事態を避けるためにも、手続きに2週間以上の日数がかかりそうな場合には「他の買い手も引き続き募集します」と伝えておくのが得策です。

一応、先に名乗りをあげてくれた買い手に優先権は残しつつもし話が流れた場合には次の購入希望者にすぐに売却できるように購入者の保険をかけておくんです。

もちろん2番手の人には「1番手の人の決済が流れたらすぐにあなたと手続きをします」と伝えておかないといけません。このあたりの対応はどこの不動産屋も慣れているので心配はいりませんよ。

(注目記事) マンション売却の期間を最短にするためには一括見積サービスは不可欠です

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