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マンションを賃貸するか売却するか迷ったら


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マンションを賃貸するか売却するか迷ったら

家賃収入とまとまったお金で迷いますよね

マンションを使わなくなったり、相続などでもらった場合など、賃貸に出して家賃収入を得るかもしくは売却してしまうか迷いますよね。

もし、家族などで意見が別れてどちらにするか決められない場合には、1年など賃貸期間に期限を設けたスタイルで賃貸募集をしつつ、売却の募集もするのがオススメです。

 

もしどちから先に決まった話で進めていくということもできるんです。ただし、賃貸期間は最初に決めておかないと、期限を決めずに賃貸に出してしまうと一生住み続けられる可能性もあります。

そのあたりは、賃貸募集を依頼する不動産屋さんとしっかりと話しを詰めておいてくださいね。

私の体験上では売った方が良いと思うんです

私も今までに中古マンションを購入して賃貸に出したことがあるんですが、その経験や周囲で同様に賃貸に出している人の話などの結論からすると、絶対に売った方がいいと思います。

 

もし貸すなら、それは景気がドン底なうえに貸せばすぐに埋まるような条件が揃った時だけしかオススメできません。不景気なら新築を買う人が減り、賃貸マンションの需要が高まります。

また、人気物件ならしばらくは借り手に困らないので賃貸収入に空き室期間ができにくいので安心です。

 

でも、仮にそんな良い場所や時期があれば、きっと周囲に新築の賃貸マンションができるのが不動産の世界の常識です。いずれはライバル物件だらけになり、過剰供給になった賃貸マンション達は激しい家賃値下げをするしかなくなるんです。

もちろん、この他にも沢山の貸した方が良い理由はあります。

入居者とのトラブルに耐えられるか?

家賃の滞納や、騒音トラブルで近所の人からクレームが入ることなど、賃貸マンションにはストレスとなる沢山の原因があります。それを平気でやり過ごせるくらいでないと、きっと腹が立って夜も眠れなくなりますよ。

今でも夜逃げをする家族もいますし、公務員が借りてくれたからと言ってもそんなこと、賃貸経営には何も意味がありません。

むしろ、私の周囲の体験談だと公務員の人の方が一般のサラリーマンよりもギャンブルで借金を作って家賃滞納する人が多いとさえ言っているほどです。(いち個人の感想ですが)

ですから、入居してくれる人の職業なんかでは、安心して貸せる人かどうかなんて分かりません。

 

また、分譲マンションの場合には、入居者の風紀が乱れることを防ぐために、賃貸として利用することを禁止していたり、迷惑がられる事もあるので、ルールで決まりがないとしても、ご近所さんに嫌な思いをさせないように配慮はするべきです。

過去に知り合いの物件であった話で、分譲マンションの一室を賃貸に出したら、すぐに入居者が決まるのに、その割にはすぐに退去が続くという話があったそうです。実は、その部屋と同じフロアーの人たちからの嫌がらせで次々と退去に追いやられていたんだそうです。

どうも、昔からの住人が多いフロアーで、他人が来ることや、賃貸で来る人が気に入らなかったみたいです。

案外、こういう話は、分譲マンションではよくある話みたいですよ。

マンションを買う人と借りる人は水と油

マンションを賃貸で借りる人と長年のローンを組んでまで購入している人とでは、物件に対する思いがまるで異なります。

 

賃貸の人は所詮、一時的な生活の場としか捉えていないので、足音やテレビの音、ゴミ出しのルールなどもわりと雑なものです。これは誰でもそういうものなので、ひどい人は本当にめちゃくちゃだったりします。

それに引き換え、一生のローンを組んでいるような人は、とてもマンションに愛着があるので、ゴミ一つ落ちてても気になるくらいに神経質になるのが当たり前です。

こんな人達がうまく混ざり合って生活すること事態、無理がある話です。

よほどの事情があったとしても、できることなら賃貸に出さずに、早々に高値で売れるうちに売却をしたほうが精神的もとてもラクになれますよ。

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