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内装にお金のかかったマンションなので高く売却したい


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(注目記事) マンション売却のコツはたったこれだけ

 

これからマンションを売却されようとする方で「リフォームなどで内装に沢山のお金をかけたからその分だけ高く売却したい」と思っている方がいたら残念ですがそれは相当難しいです。

最近の中古マンション購入者(若い人)は自分の好みに仕上げる人が多い

なぜなら中古マンションを購入する方の多くは購入後に自分好みにリフォームをする事が多いからです。

それに中古マンションを購入しようとする人にとっては何よりも予算ありきな場合が多いので他のライバル物件よりも売値が高ければそもそも魅力を感じません。

どちらかと言うと内装がぱっとしないデザインであっても安く買える物件の方が人気なんです。今時の傾向として、安く購入できた分だけリフォームにお金を使い自分好みに仕上げたいといった感じです。

コダワリが強いリフォームは嫌がられることも

内装のコダワリが強ければ強いほど売却の際に厄介になりがちです。おしゃれな照明で薄暗い部屋だと若い人には受けが良いかもしれませんがファミリー世帯や明るい部屋を好む一般的な人には良い印象がありません。

また輸入の床材を使ったおしゃれなフローリングなども次のマンション購入者が色が気に入らなければ張り替えてしまうので何のメリットもありません。

お金を沢山かけたコダワリが強い物件よりも壁紙を真っ白な新品に張り替えたり、トイレを新品に交換したりと清潔感をUPしてあげるほうが買い手は付きやすくなるんです。

見えない部分へのコダワリなら購入意欲が増すことも

目に見える大理石の床や高級木材を使ったフローリングよりもマンションの場合には防音の床や壁にした方がはるかに売れやすくなります。

床や壁や天井などが防音処理をされていてもリノベーションをする際には何も邪魔にはなりません。だから次の買い手が自分好みの内装に作り変えた後も防音効果はそのまま残すことができるんです。

また、売却時のアピールポイントとしても「防音」は効果抜群で、小さなお子さんがいる方や今まで隣の部屋からの声や音にうんざりしてきた人などには多少割高な価格でも購入すべき価値があると思わせることができるからです。

高齢者向けにリフォームされた内装は若い人には嫌われる

過去に私が体験したものに、高齢者向けにリフォームされたマンションが若い内覧者にウケが悪かったというものがあります。賃貸用に保有していたマンションを売却に出した時の話なんですが内覧に来る若い夫婦などに「手すりとかいらないな〜」と言われたことがあるんです。

私はてっきり、廊下やトイレや風呂場などあちこちに手すりが付いているものはアピールポイントになると思っていたんです。若い人なら手すりは無視して使わなければいいだけだと軽い気持ちでいたんです。

ところが内覧に来る若い人達からすると、あたかもリハビリ施設にでもいるかのようなイメージを与えてしまうようです。特にマンション購入者のほとんどは夢と希望を持ってワクワクして見学に来ます。そんな時に高齢者用の作りになっている物件は激しく幻滅させてしまうようです。

手すりなどが必要ない世代に売却をするならいっそ取り外してしまった方が部屋も若々しい印象で良いみたいです。私はその後、手すりを撤去して30代の夫婦に売却できました。

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