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北向き・西向き・東向きのマンションを高値売却するコツ


(注目記事) どっち向きのマンションでも高値で売却できる業者と査定額が分かる方法

(注目記事) どの方角を向いたマンションでも売却のコツはこれだけ

 

一般的にマンションでも戸建てでも人気があるのはダントツで南向きです。

なのでそれいがいの向きのマンションを売却するには高値で売れるように工夫をしないと「向き」だけの違いで2割も3割も安く売らえる恐れがあるので注意してください。

営業マン次第で高値で売却することは可能なんです

マンションは立地が良い場所などには建物がひしめき合っているために南以外の向きをしている物件も数多くありますよね。それでも新築時には簡単に完売御礼になります。

つい最近京都で完売となった西日本最高額と言われる7億円のマンションも実は東向きです。南向き以外は安くしないと売れない・・・というのは思い込みですからこの際忘れてくだだい。

営業マンの言葉一つでどの方角も魅力的に感じさせることができる

例えばタワーマンションなどの高層階は北向きが人気という話があります。これは「南向きだと他の建物の屋根などを反射して眩しい」という理由になります。周囲がマンションよりも低い物件ばかりの場合にはどこでも起こりうる事例です。

今時、洗濯機に乾燥機能もついてるものも増えてきましたし、女性などはベランダに洗濯物を干さない方も多いので南向きで日差しが当たらないと困るという話もあまり聞かなくなりました。

また「朝日を浴びないと一日が始まらない!」という東向きを好む方や「夕日で部屋が温まるのが好き」という理由で西向きを選ぶ方もいます。他にも、どの方角を向いててもいいから目の前の他のマンションなどがなくて遠くが見える方角を探す人も多いです。

過去にそういった理由で物件を探していた人の話や南向き以外が持つ意外なメリットを伝えてくれる営業マンに売却依頼できれば上手くいけば南向きの相場価格よりも高値で売却できる可能性も大きいです。

沢山の業者に声をかければあなたのマンションを気に入る人と出会えやすい

できるだけ沢山の業者に声をかければ、お客さんの求める向きとあなたのマンションの向きが合致する確率が高くなります。

欲しがってくれる人に売却をすれば値引きを求められることも少ないですし、こちらに主導権があるのであなたが求める条件で売却しやすくなるんです。

50代以上に激増中の白内障の人がマンションを買うとしたら

これも参考事例ですが私の祖母などは白内障の手術をした後は日当たりの良い南向きの部屋があまり好きではなくなりました。どうも「眩しく感じる」というのが北向きの部屋を好んで生活していた理由のようです。

白内障で手術をされる方は全国に膨大な数がいますが、そういった方に「南向きじゃないほうが目に優しいんですよ」などと提案をしてくれる不動産屋さんと出会えれば、もう南を向いていないマンションだからと言って気弱になることもありません。

南向きのマンションのデメリット

  • 夏場に部屋が高温になりやすい
  • TV画面が見づらくてカーテンを多用するようになる
  • 紫外線が目に負担をかけやすい
  • 他の建物の反射で部屋が眩しい

南向き以外のマンションのメリット

  • カーテン無しでもテレビ画面が見やすい
  • 室内が眩しくないから目に優しい
  • 眺望が素晴らしい物件が多い

ぜひ腕の良い営業マンや不動産屋を見つけて上手に売却してもらってください。

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