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マンション販売額の平均が24年ぶりに6千万円を超えたけど


(注目記事)不動産バブルが崩壊する前に】高値で売却できる業者と査定額を分かる方法

(注目記事) バブル時でも弾けた後でもマンション売却のコツはこれだけ

 

中国バブルの恩恵や国内の好景気が後押ししてか、ついにマンションの平均販売価格が6000万円を超えました。

これから中古マンションを売却しようとかお考えの方では、「高く売れるかも!」と前向きに捉えている方もいらっしゃるかもしれませんが、むしろこれは中古マンション売却にはますます厳しい状況だと言えるんです。

そもそも平均販売額が上がっている理由には、富裕層が6000万円を超える物件を購入しているからです。今までなら中古で程度の良いマンションを買っていた人でさえも高額な新築を狙うようになっています。

人気の物件が安くなれば魅力の少ない物件はもっと安くしないと売れなくなる

景気が後退し、人気が高い中古マンションや程度の良い中古マンションが売れなくなれば、次は当然に魅力が少ない物件や程度が悪い物件は大きな値下げをしないと売れなくなります。売りマンションが飽和状態になり全体が値崩れするからです。

今回のこの話題は新築販売業者には良い話であっても、中古マンションを手放そうとしている人には実は喜ばしくない話題なんです。

売却を考えている人はなるべく早くした方が得策です

もし売却をお考えなら少しでも早い方が売れやすいとされています。それは新築が今ほど売れるのもそろそろ終わりが近づいているからなんです。

今ほど売れているのは中国バブルのおかげもあり、海外からの投資家が日本の新築マンションを次々と購入しているという事も売れている背景にあるので、それが終わればたちまち新築マンションは大量の売れ残り物件で溢れてしまいます。

新築が大幅値下げとなれば中古マンションはその影響を直撃してしまいます

例えば今なら中古で4000万円で売れる物件があっという間に3000万円まで値下がりすることもあり、その余波は2000万円の物件にもやってきます。

2000万円の中古マンションといえば全国的にかなり一般的な価格帯になりますが、それが1300万円や1500万円まで短期間で値下がりすることも十分にありえます。

まだ5年も10年も住み続ける予定の方であれば売却できないので仕方がありませんが、もし今から売却してもとくに困る要因がない人は今すぐに行動に移されることで何百万円もの大損をしなくても済むと思います。

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中古マンションを高値で早く売却するにはコツがあるんです

もしまだローンの返済途中の場合にはローン残高を一括返済しないといけないので大変ですが、仮に高値で売却することができるのならローンも簡単に終わり、すぐに手放すことも十分に可能になります。

また、ローンの返済がない方でも、高く売ってくれる不動産屋を見つけるためには沢山の不動産屋に声をかけて見積りをもらわないと、どこが最適な依頼先か分から無いという点です。

さらに、問題は沢山の業者に声をかけさえすれば必ず良い業者を選べるという保証がないところです。なぜなら不動産屋の中にはいい加減なところもあったり、売却が苦手なところもあるからです。そんな面倒を一気に解消してくれるのがネットの一括見積サービスになるんです。

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