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使ってないマンションがあれば今すぐに売却すべき理由とは


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使っていないマンションをお持ちならすぐに売却しておかないと後で売りたくても一生売れないリスクが増すばかりです。

売れないということは、マンションを取り壊しになる日まで、あなたや相続した家族が「管理費」や「修繕積立金」を払い続けることになります。子や孫の代まで借金を背負うようなものです。

中古マンションが日増しに売れなくなってきています

その理由は、日増しに中古マンションが売れなくなってきているからです。もしも最終的に誰にも売れない状況になれば無駄な管理費や修繕積立金をいつまでも払い続けないといけなくなります。これが一軒家なら家が朽ち果てても土地には需要があるので値下げさえすれば買い手はつきます。でもマンションはそうはいきません・・・

なお、マンションは都市部など人気の高いエリアならこの先も売れなくなるリスクは極めて低いはずです。でも、人気があるエリアなら老朽化すればすぐに新築に立て替える物件も多いので、結局は満足できる売値では売価ができなくなるはずです。

マンションを売るか貸すか迷った場合も答えは同じ

私はファイナンシャルプランナーをしていることもあり、「マンションを今売ろうか将来売ろうか迷っている」という相談を受けることもありますが、その際には「今すぐ売るべき」とアドバイスをさせてもらってます。

どんなマンションも購入した日から価値がどんどん減少するうえに、管理費や修繕費などローンを払い終わってからもひたすら出費が続くからです。それって終わらない借金を抱えているのと同じで完全に負の資産です。

しかも、修繕積立金は新築分譲の際にはかなり安く設定していることが多く、実際にはそんな積立金では外壁塗装や雨漏り修繕など全てに対応することは不可能です。

【マンションの宿命】いずれは巨額の修繕費がかかる日がやってきます

中古マンションを買おうとしている人は本やネットでいろいろと勉強をして詳しくなっているので、修繕積立金が少なく設定されている場合などには購入候補から外される恐れもあります。

マンション売却時の値段の付け方

マンション売却しようとしたら何からはじめればいい?

マンション売るなら不動産屋か買取業者か

不動産屋にマンション売却を依頼するのに必要なもの

値下げをしても売れない中古マンションは沢山あります

今時の購入者は大抵はスマホを持っているので地図アプリなどを使えばマンションを下見に来るのは簡単です。気軽に下見に来れるということはそれだけリサーチも気軽にできることを意味します。「リサーチ=聞き込み」という意味になります。

これは私が中古マンションを購入する時に使う手なんですが、売出し中の部屋の隣近所に声をかけて「住み心地はどうですか?」と聞いてまわります。

実はこの時に私が知りたいのは住み心地ではなくてどんな人達が住んでいるかをリサーチしているんです。

「そんな事知りません!」なんて言う人が隣の部屋の住人なら購入した後も騒音トラブルなどで何かと問題になる可能性が大きんです。反対に「話好きな人」が隣に住んでいればかなり安心なんです。

でも、隣の住人はあなたの思い通りにはなりません。もしも売り出し中に内覧者に嫌なイメージを与えてしまえば値下げをしても売れなくなるリスクがあります。こんなふうに他人のせいでマンション「売却がしやすい・しづらい」は左右されることもあります。

感じが良い人がお隣さんなら売却する絶好のチャンスです

マンションは持てば持つほどリスクが大きくなり、値打ちも下がります。強い理由がないのに保有していても得になることはありません。それこそマンション内で事故でも起これば一気に売れなくなるのでそうなる前に早々に処分されてみてはいかがでしょうか。

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