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マンションを売却したいけど売却後の不具合が心配


(注目記事)マンション売却のコツはこれだけ

 

マンション売却を考えている方には、もしかすると気づいてない痛んでいる部分があるんじゃないかと不安な方もいると思います。

でも、もし売却した後に「水漏れしたけどどうしてくれる!」とか、「床が腐ってたぞ!」なんていろいろ気にすれば切りがありません。そんな事を気にしていたらいつまでも売れないばかりか、迷ってる間にも確実に売値は下がり続けます。

売却できやすい時期を逃すと次はいつ売れるか・・・

また、売却できやすい時期を逃してしまうとしばらくは買い手がつかなくなるというリスクも発生します・・・でも大丈夫です。

そんな不安がある場合には一般の人に売らなければいいわけで、「不動産の買い取り専門業者」に売却してしまえば、事前にプロがチェックしてから買うので売買の後からクレームを言われる心配なんてありません。

(注目記事) 【買取業者を選んで売れば売却後の不具合も安心】一括査定で買取業者を選べば査定額が分かります

瑕疵担保責任があるから一般の人に売っても大丈夫ですが

不動産屋さんにマンションの売却をお願いすれば、通常は「瑕疵担保責任」をつけて売却をします。

この瑕疵担保責任とは、引き渡し後の一定期間に何かしらの不具合が出た場合にはその修復義務が”売り主にある”というものです。もちろん、売買を仲介する不動産屋さんも売却後のクレームは嫌なので事前にある程度のチェックはしてくれます。

水漏れだったり傾きだったり、ちゃんと戸が閉まるか?ボイラーなどは機能するか?など一通りは見るので、もしもクレームが発生するとすればよほど隠れた部分の水周りの床下や屋根裏のケースが多いです。

なので、その部分について怒ってくる買主さんがいても、さすがにそればかりは仕方がありません。アンラッキーとか言いようがないんですよね。

瑕疵担保責任があるからこそ中古マンションは売れる

売り主さんにとってはなんだか面倒なものが付くイメージがあるかもしれませんが、買い手からすればこれがあるからこそ安心してどこの誰とも知らない他人へ大金を払って購入する決断ができるんです。

ただし、私もいままでに築10年を過ぎたマンションをいつくか買い替えをしてきましたが、その際に売却したマンションで売却後に修繕が必要になったという話は聞いたことがありません。

どちらかと言えば、これはマンションよりも古い一戸建ての家の方に該当するルールと言えそうです。

瑕疵担保責任が不要な売買方法がある

瑕疵担保責任があれば、不具合箇所が発生した場合にはあとから修繕費用を求められるので何かと心配です。でも、売却相手が不動産の素人でない場合にはこの責任から逃れることができます。それが「買い取り業者」になります。

不動産の買い取り業者は当然にその道のプロなので「そこまで守ってあげる必要はない」という国の判断なんです。それに、買い取り業者に売却すれば、一般の人とは違って支払いの際にローン審査なんて関係ないので、とにかく決済までが早いです。

また、購入してくれるかどうかの決断も一瞬なので、何日も経ってから「やめます」なんてガッカリされられることもありません。

(注目記事) 【買取業者を選んで売れば売却後の不具合も安心】一括査定で買取業者を選べば査定額が分かります

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