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古いマンションはリノベーションせずに売った方がいい


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(注目記事) マンション売却のコツはたったこれだけ

築20年などを超えた古いマンションの場合には、間取りが今時の流行とはかなり違うことが多いためリノベーションで魅力を高めて売却成功をしている人も多いようです。

 

昔の間取りはも小さな部屋に分けていることが多いんですが、今時は壁をぶち抜いて広い部屋にする方がオシャレでウケがよく、売値も高くつけることが可能になります。

 

でも、そういった物件に仕上げるにはかなりのセンスを問われます。

それにセンスの良いリノベーション業者を利用するとなれば驚くほど高額な費用を求められるんです。

 

しかも、本当にセンスが良くて魅力のあるリノベーションをしてもらえる業者となれば数が限られるので都内などで成功している数少ない有名業者でなければ「単に綺麗になるだけ」で終わってしまいます。

 

売却するならリノベーションをすることで困ることも

実はリノベーションをしている人の多くは自分が快適に住むことを目的としていることが多く、これから売却するマンションに大金を使ってリノベーションを施すケースはほとんど存在しません。(多くは転売業者が行っています)

 

売却前にリノベーションをしたとしても、万人受けする間取りにすることは難しいですし、リノベーションの最大のメリットは住む人が求めるものに仕上がるということなんです。

 

つまり、リノベーションをすれば少数のターゲットを狙うことになるので下手をすれば内覧は沢山来るのにいつまでも売れないという事にもなりかねません。

 

なので、もしリノベーション業者に高い費用を払ってお願いしたとしても買ってくれそうなターゲットは減ってしまいます。

もちろん、リノベーション後の内装にどハマりしてくれるほど気に入ってくれる人が現れれば高値で売却することも可能です。

 

でも、残念ながらそんな可能性はまずありえません。。。

 

だから、マンション売却をするにはリノベーションをしてみたい気持ちをぐっと抑えて、そのままの姿で売却をするのが一番利益が大きくなるのでオススメなんです。

 

実際に、私の仲間などで築25年のマンションを300万円かけてリノベーションをしましたが、結局、売れた値段からリノベーション費用をマイナスしたら、何もせずに売った場合とほぼ同額の利益しか残りませんでした。

 

同じ額で売れるなら余計な出費をしないほうが無駄なお金を使わなくて済みますし、夜もぐっすり眠れます。

(100万円以上もお金をかけたのに、内覧がほとんど来ない・・なんてことになればホントに眠れなくなりますよ・・・)

リノベーションが世間で人気と言われているのは嘘なの?

人気ががあるのは本当です!

でも、それは賃貸物件に限った話なんです。

 

大手企業などで高額な家賃補助がでる方などにとっては、間取りの割に家賃が高額だなんてことは気にすることがありません。

だからリノベーションされた賃貸物件の家賃が間取りの割に割高だったとしても何も気にせずに借りてくれる人はいます。

 

都会などで空室問題に悩まれているオーナーさんなどはリノベーションをすることで入居率を上げることができますが、売買物件となれば話は違ってくるので同じには捉えないほうが得策です。

 

本当にリノベーションに興味がある人は、あなたの中古マンションを購入した後に、やりたいようにするはずです。

くれぐれも、マンション売却の前に大金をつぎ込むことはしないでくださいね。

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