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賃貸用に買ったマンションを売りたい


(人気記事)【ネット査定なら入居中の部屋を見せなくても売値が分かる】マンションを高値で売却できる業者と査定額が分かる方法

賃貸用に買ったマンションを売りたい方も多いんじゃないでしょうか?

私自身が大家をしていることもあって、周囲で空室に悩んで売る大家仲間やクレームのストレスに耐えられなくなってマンションやアパートを売却される方を沢山見てきました。

 

特に、分譲マンションを購入して賃貸をしている人は、自分が購入した部屋以外は他人のものなので容赦なくクレームが来るようですね。

そこで、マンションを売却しようかな?と思ったらまず最初に気になるのは「いくらで売れるか?」ですよね。

 

近所の不動産屋さん1社程度に声をかけて売値を調べる人が多いと思いますが、たぶんそれでは正確な売値は出ないと思います。

不動産屋1社ほどでは正確な売値が分からない理由

不動産屋って、店や担当者によってその物件を売却するのが得意か不得意かが違います。

もし不得意なところに声をかけてしまえば、ヘタすると相場よりも何百万円も安く売られてしまうリスクがあるんです。

 

そういったリスクを回避するためにはなるべく数多くの業者に声をかけて沢山の見積りを比較してみるしかありません。

そのために多くの方に利用されているのがネットから利用できる一括見積りサービスなんです。

 

スマホやPCやから簡単な情報を入力するだけで最高値で売ってくれる業者とその価格をすぐに知れるんです!

→ マンション売却のこつは無料査定サービスを使うこと

 

(こちらも参考にどうぞ)

→ マンション売却時の値段の付け方

→ 中古マンションの売却は買った業者に声をかけるべき?

→ マンションを売却しようとしたら何から始めればいい?

→ マンションを売るなら不動産屋か買取業者か?

 

賃貸用マンションの売却理由が空室なら

もし空室期間が長くて売却をしたくなっている場合には、本当に空室を埋めるための正しい対処ができていたか見直すチャンスだったりもします。

 

★今時の賃貸物件の空室を埋める方法

  1. 沢山の不動産屋に自分で営業をする
  2. 電気・水道が使えるようにする
  3. プレゼントでお得感を出す
  4. 壁紙で差別感を出す
  5. 不動産屋への広告費を増やす
  6. 定期的に自分で空室の様子を見に行く

 

1、自分で営業してますか?

管理を頼んでいる不動産屋さんだけに空室への募集を依頼している場合にはよほどの大家さんでないと埋まりません。

管理委託を受けている沢山の大家さんのなかで、他よりもあなたを優先してあげたいと思えるほどの大家さんでないと、案内などは後回しにされるものです。

 

大家さんって知らない間に階級が決められていて、数多く持ってて管理委託がありがたいと思われる大家さんは他所の管理会社に逃げられたくないので何もかも優先されます。

当然、不人気の物件でも強引に入居を決めるくらい朝飯前なんです。

そんな「質」に対応するには「数」しかありません!

数多くの不動産屋に営業をかけることで、仲介手数料が欲しい営業マンはちゃんと案内をして部屋を埋めてくれますよ!

 

それでもダメなら、相当難しい物件なので売却がオススメですね。。。

2電気と水道は内覧時に使えるように

特に電気は大切です!

内覧の際に部屋の電気が使えないと暗いですし、真冬や真夏にエアコンを使えるようにしておけば最高です!

エアコンには「内覧者様、ご自由にお使いください」と張り紙をしておくといい感じですよ。

 

水道は内覧に関わらず、物件へ立ち寄った時の掃除にも重宝します。

 

それに水道パイプには水を貯めておく部分があり、そこが下水からの匂いが上がってくるのを止めてくれる役割があります。

パイプ内の水が干からびてしまうと、匂いが上がってくるので部屋が臭くなってしまいます。

そんな部屋に住みたがる人はまずいませんよね。

 

※トイレは使えないようにサランラップでカバーをしておくのがベストですよ!

(もちろん、大家さんが掃除の時に自分で使うなんてNGです。。。)

3プレゼントでお得感を出す

内覧の際にお得感を出すために、入浴剤をお風呂に置いたり、洗剤をキッチンに置いておくなど、何気ないプレゼントが効果的だったりします。

中には、IKEAやニトリで購入できる数千円程度の安い照明を置いて「希望者にプレゼント」と張り紙をしておく素敵な大家さんもいますよ♪

4 壁紙で差別感を出す

近頃レ◯パレスなどがCMでもやっていますが、壁の1面だけを白以外の壁紙を貼る差別化もあります。

リビングなどには茶色の壁紙を貼ったり黒系の壁紙を貼ると、今時の高級マンションのような雰囲気に仕上るようです。

5 不動産屋への広告費を増やす

不動産屋への広告費を1ヶ月分でもOKというところに頼んでいてそれでもなかなか入居が決まらない場合には、業者から求められなくても「2ヶ月分を出してもいいですよ」と一声かけてみてください。

 

不動産屋は広告費が多い部屋から優先して決めていく傾向があるのでかなり効果的です。

 

不動産屋の営業マンからすると今まで長らく空室にしていたから、今更2ヶ月分を欲しいなんて提案はできません。

だからこそ、こちらから声をかけてあげれば喜ばれますし、案内の優先順位もあげられるので双方に取って損はない話です。

6 定期的に自分で空室の様子を見に行く

マメな人でもおそらく内覧希望が入ってから掃除や点検に行くくらいじゃないでしょうか?

 

本当は内覧があってもなくても定期的に行くべきなんです。

隣の部屋の住人が煩いという話や匂いがしてくるという話などは業者も大家さんには伝えずらいものです。

なので大家のあなた自身が自分で知るしかないんです。

 

駐車場を他人が使っていたなんて話もよくあることです。

不動産屋さんはそこまで詳しくチェックはしないのであなたでないと分からないものですよ。

 

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