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マンション売却の流れ


(人気記事)マンションを高値で売却できる業者と査定額が分かる方法

(注目記事) 部屋を見せずに査定をしてもらえるサービス

マンション売却時の流れと注意点をご紹介します

 マンション売却までの一般的な流れ

1.売却したいマンションの近くにある不動産屋、もしくはマンションを購入した際にお世話になった不動産屋に声をかける。(注意!)

2.その業者にマンション内部を見てもらい、売値を算出してもらう

3.正式な売却依頼を書面にて交わす

(一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約から選ぶ)

それぞれの違いはこちらにまとめてます

4.広告掲載の開始・レインズへの登録(不動産屋のネットワーク)

5.購入希望者が現れれば内覧してもらう

(値引きが入った場合)

購入希望者からの値引き交渉などを不動産屋にアドバイスをもらいながら対応する

 

 売れてからの流れ

6.支払い方法を決めてもらう

買い手がローンを利用する場合は不動産屋がローン会社の紹介をすることも

7.売買契約の締結(手付金をもらう)

8.決済・引き渡し

(注意!)について。

「1.」のような適当な選び方では大損をすることが多いのでくれぐれもご注意ください!

 

マンションの正しい価値を分かっていない業者や営業マンに頼んでしまうと本来の価値よりも安く売られるリスクもあるんですよ・・・

マンションの正しい売値はどうやって分かるの?

マンションがいくらで売れるか?通常は不動産屋さんを沢山まわってみないとどこが高値で売る自信があるか?相場はどの程度の金額なのか?まるで分かりません。

 

値付けがいい加減なところもあれば、得意な物件なのでどこよりも高く売ってくれるところなど業者によってまるで違ってくるからです。

 

でも現実には沢山の業者を訪れて、見積りを出してもらうほど時間と労力を使える人はまずいないと思います。

 

その結果、直感を頼りに選んだ1社に売却依頼をしてしまい、正しい価値が分からないままで売られてしまうことに・・・。

もちろん、相場よりもはるかに安く売られてしまっても気づけないので、何百万円も大損させられたことさえも分かりません。

 

ひどい業者になると、てっとり早く手数料収入を欲しがる業者などはわざと安売りをすることもあるんです。

 

また、あまりにも強気な売値をつけられてしまうと、本当ならすぐに売れるはずのマンションが1年以上も売れず、後に大幅値下げをして売るはめになるというケースもあるんです。

 

そんな事にならないためにも、まずはネットの一括見込みサービスを利用して大まかな売値を教えてもらってください。

参考にどうぞ→ マンション売却のコツは無料査定サービスを使うこと 

 

複数社の見積りがメールで届くのでそれを見れば相場も分かりますし、最高値の価格とその業者がどこなのかも一目瞭然になります。

 

ここなら、マンションを見せることなく大まかな売値が知れます。

例えば、該当する間取りを選び、大体の広さを入力するなど、正確な面積などの情報が分からなくても大丈夫なんです。

 

こういった無料見積りサービスのなかには、築年数や部屋の面積などを登記簿などを見ながら正確に入力しないといけないものがあったり、ネットで簡単に知れると思ったら、その後に電話がバンバンかかってくるものなどいろいろあります。

 

それらのなかで、上記で紹介したものなら見積り入力の途中で「机上査定」というものを選べば電話がかかってきてしつこく質問攻めされる心配もありません。

 

これなら、ローンが残っている人でも売値がだいたいどの程度になるかが事前にわかるので一括返済をするための目安になると思います。

(ローン中のマンションを売却するには、一括返済できる見込みでないと売却できません)

(注目記事) 部屋を見せずに査定をしてもらえるサービス

(人気記事)マンションを高値で売却できる業者と査定額が分かる方法

 

 

 

 

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