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不動産屋にマンション売却を依頼する時に必要になるもの


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(注目記事) マンション売却のコツはたったこれだけ

 

マンションを売ろうと決めればどこかしらの不動産屋に声をかけると思います。

その際に、手元に必要な資料が揃っていなければどんなに腕が良い業者でも何も力になれませんので、抜かりないようにご注意ください。「相談してから教えてもらえばいい」と思っていたら「何もしらない人」だと思われて舐められてしまうかもしれませんよ。

不動産屋に声をかける場合に必要となるものはこれ

不動産屋さんに正式に売却依頼をする際や、細かな売値を出してもらう際に必要なものや、あれば業者さんが助かるものを以下にまとめてみました。

  • マンション(あなたの部屋の)図面
  • 修繕積み立て金がわかるもの
  • リフォームをしたことがあればその内容が分かるもの
  • 購入時のパンフレット
  • ローンが残っている場合には残額を確認できるもの
  • 固定資産税の明細
  • 都市計画税の明細

特にパンフレットがあれば、業者さんがお客さんに紹介をする際に写真を使えることもあり販促資料としても役立ちます。

それに、どこのデベロッパーが扱っていたものかブランドのアピールにもなります。

意外と、大手マンションデベロッパーが手掛けた物件の場合には効果が大きいみたいですよ!

(もしも旭化成の杭打ちと関係がない物件だと特に良いアピールになります。)

 

あと、基本的なことになりますがマンションの権利証も有無を確認しておいてください。

不動産屋によっては見せてほしいと言われることもあります。

それに、もし売却相手が見つかったとしても権利証がどこに置いていたか分からない場合には寿命が縮むような思いをすることにありますよ!(引き渡し日までは必要ありませんが確認は必須です。)

 

あなたが不動産屋さんを選んだ根拠は?

あなたの場合、マンションを売却しようとして声をかける相手はどうやって選んでいますか?

  • 街で目立つ場所にあったから?
  • それとも、CMでも有名だから?
  • 売買手数料の安さ?
  • マンションを購入したところが無難だと思ったから?

皆さん選び方は様々だと思いますが、そこが本当に高く売却してくれるかどうかでちゃんと判断されていますか?

実際にはほとんどの方が、そこまで下調べをして選んでいる訳じゃないとか。

 

それって、下手すると2500万円で売れるはずのマンションを1980万円とかで売却してしまう可能性がありますよ・・・

 

実は、売値の付け方って基本となる算出方法こそどこも同じような計算ソフトを使っているため似た値段になりますが、そこから不動産屋によって高くしたり安くしたりと調整をするんです。

 

なので、もしあなたが売却依頼をしようとしている業者が売却するのに苦手だと感じる間取りや立地だとすれば当然安い売値をつけます。

反対に、得意な間取りや立地、価格帯などであればどこよりも高く売却してもらえる確率がぐっと高まるんです!

 

そこまで調べたうえで「ここにしよう!」と決めるのが本当の選び方なんです。

 

でも、普通は一般の方が自分でそこまで調べることは「自力」では無理です。

ところが、一括見積りサービスを利用すれ何も苦労せずに最高値で売却してくれる業者とその価格を知ることができるんですよ。

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