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マンションをスムーズに売却するには古いエアコンは残さないで!


マンションを売却する際に、得策だと思って電化製品や家具を物件につけたままで売却する人が多いそうですが逆効果なことが多いんです。

特にエアコンです!

 

私も過去に古いエアコンを「まだ使えるから」という理由で何度か残したままで売却してもらったことがありますが・・・

そのいずれも結果的には邪魔だったそうです。

 

マンションを購入した人が不動産屋さんを通じて「引取りをしてもらいたい」と連絡があり、引き渡し日までに処分(ヤフオクで売却)した経験があります。

 

古いエアコンをありがたがる人はもういません

今時は中古マンションを購入する人でも、エアコンなどは最新型の新品を装備したがる傾向があり、見た目にも白色がアイボリーに変色しているような10年ほど使い込んだエアコンは嫌がられる傾向があるそうです。

 

IMG_6307ダスキンなどの専門業者にエアコンのクリーニングをしてもらえば大丈夫くらいに思ってたんですがそれでもダメらしいです。

 

(賃貸物件はOKでも購入する物件では嫌がるそうです)

 

特に、子育てをされているような世代などは、今時のプラズマクラスターが付いたものや、空気清浄機能た付いたものでないとアレルギーなどお子さんの体が心配なので中古品は好まれないんです。

健康なお子さんでもアレルギーになっちゃいそうなイメージがあるみたいです。

エアコンの撤去費用まで値引きされた経験があります

以前に三重県で賃貸用に持っていたファミリー向けマンションを売却したことがあるんですが、その際にリビングと寝室、それにもう一部屋で合計3台のエアコンをつけたままで売却したことがあります。

 

これらのエアコンは私がそのマンションを中古で購入した時から付いてたもので見た目にも古さが目立っていました。

案の定、エアコンが壊れてからだと処分費用がかかるから値引きして欲しい!と要望が入ったんです。

 

もちろん、今時エアコンなんて新しく買えば古いものはタダで処分してくれるところも多いですが、それは値引きをしてくる人の上等手段で「エアコンは使う予定がない」と言ってくるんです。

 

もうこうなれば、スムーズに売却するために処分代の10万円などを値引きする流れになってしまいます。

ちなみに、値引き要求される理由を残さずに、先に古いエアコンは撤去しておけば安心ですが、もしエアコンが欲しい人がいたら単なる大損ですよね。

 

そこで、私や周囲の不動産仲間が高く売るために行っているのが、「新品のエアコンに交換しておく」という方法です。

当然、新品エアコンがついてるからと言って値引きを求めてくる人なんていません。

 

それに、エアコンはそこそこ安いものでも十分なので3台でも20万円もあれば大丈夫です。

その20万円とあなたの手間を合わせて、売値に50万円ほどを上乗せしても「新品エアコンに交換済み」というフレーズでアピールができるから売却には差し障りがないんです。

 

これは最初にお金がかかるため、ほとんどの人は実行しませんが、実は売却慣れしている人だけがちゃっかり行っているワザなんです。

 

もし、候補のマンションが2つあり、唯一の違いが「新品エアコン」と「古いエアコン」だとしたら、間違いなくそこで勝負がつきます!

不動産の売買なんて最後はそんなちょっとしたお得感が左右しちゃうんです。

 

また、内覧の際に冷暖房が使えるようにしておくのはスムーズに中古マンションを売却するためには欠かせない小技ですが、それが古くて汚いエアコンだとしたら気持ち悪がる人もいます。

 

でも新品から出てくる風なら匂いもないから気持ちいいですよね!

しかも、今時のプラズマクラスターや空気清浄機能つきのものなら、マンションの室内に染み付いた生活臭なども消し去ってくれます。

もう何もかもがあなたのマンションが売れるために役立ってくれる感じです。

 

もちろん、ちゃんとした業者さんを選ばないといくら新品のエアコンをつけても、それを売買の追い風にしてもらえないリスクがあるので気をつけてくださいね。

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