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あなたの中古マンションは施工不良の調査で売れなくなるかも


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中古マンションが施工不良で売れなくなる

あなたが住んでいる中古マンションに調査が入り、もしもそれによって施工不良が見つかればどんなに値引きしても売れなくなります。

中古マンションや新築マンションに関わらず、また値引き額に関わらず、施工不良があれば買った後に価値が無くなったり大規模な修繕が必要になることが怖いからです。それに、いくら修繕積み立て金などがあっても、それは普通の経年劣化をケアするための積み立て金なのでマンションの傾きを直すほどの費用はとても無理です。

杭打ち偽装の問題で建替えとなった建物は報道されたから手厚く保証された

先ごろニュースで報じられていた旭化成建材のマンションの杭打ち偽装の問題のように、あそこまで手厚く建替え保証までつくことはまず普通はありえません。きっと大手企業が相手でよほどのことでもない限り、偽装が認められて無償で修繕や建替えをしてもらえることは現実にはありえないんです。あれは報道された建物だから・・・とも言われています。

仮に、中小業者などで同様の被害にあう方が出てきても、相手に保証をするほどの資金力がなければ倒産されて終わりです。ほとんどはそういった倒産での対応になると思います。

これから中古マンションを購入される人は神経質になります

杭打ち偽装のニュースでほとんどの人が、マンションの傾きやちょっとした段差を気にすることになります。でも、例えどんなにちゃんと建築をしても建築物はどうしても誤差の範囲内で段差や傾きが生じるケースがあります。本当は問題がないマンションでも少しの傾きで良品質な中古マンションまで売れなくなる時代に突入してしまったんです。

「まさかこれって工事を偽装されているんじゃない?」と疑いの目で見られるようになります!偽装か否かは一般的には確かめる術はなく大問題になって大量の資金を使い、大規模な調査をしない限り分からないと言われています。

なので、疑いの目で見られるマンションはこの先ずっと疑いがかかり、そういった中古マンションを不動産屋さんとしては他のお客さんに勧めるのはためらいますよね・・・だから、なるべく早くに売ってしまうことが大切なんです。

偽装がなくてもマンションが傾くことはあります

施工に偽装がなくても、先ほどの説明にありますようにどうしても傾きができることはありえます。

その傾きは、年々少しづつ大きくなることは明らかなので、早く売却してしまわないことにはどんどん魅力が薄れた建物となり、売却が困難を極めます。施工に問題がないとされているうちなら、何も売却時やその後のことを気にすることはありません。多少の問題はどこの中古マンションでもある話です。

だから少しでも早く売却をすることが、無難に売れやすいうえに、物件の立地や間取りを活かして高く売りやすいコツになるんです。

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