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材料費高騰で中古マンション狙いの人が急増中 売るなら今!


ここ最近は2020年の東京オリンピックに向けた開発の影響もあって都市部を中心としたマンションや商業ビルなどの開発ラッシュが続いています、そうした材料費高騰の影響は中古マンションにも出ているんです。

 

結論から言ってしまいますと、マンションを売ろうとかと迷っているなら、今ほどの良いチャンスはないということです。

 

都内の人は言うまでもありませんが、地方のマンションでも売るなら今が高く早く売るチャンスだと言えます。

材料費の高騰で新築を諦めた中古マンション狙いの人が増えてるから

材料費の高騰で新築マンションも売値が上がっています。以前なら新築で3000万円だった物件が4000万円というケースもありますし、5000万円の物件が7000万円というケースも見たことがあります。

 

これは従来の予算でマンションを探していた人には買えなくなっているということで、そうした予算を理由に新築を諦めた人達が中古マンションを買うようになったんです。

投資目的でマンションを買う人も多いのが値上がりの一因に

また、マンションを購入する人の中には投資目的で買う人もいます。

 

特に都内のケースが多いですが、オリンピックまではまだまだ値上がりするだろうという考えの人や、オリンピック後もしばらくは高値が続くだろうと考えている人達が、物件の写真だけを見て買い付けを入れるという話も耳にします。

 

そうした値上がりをしたマンションが売れる影響は近隣の中古マンションの売却額にも影響を及ぼし、投資目的で買われることのないマンションであっても、査定が高値になりやすい傾向があるんです。

 

ちなみに、マンションの売値をつける際の基準には「取引事例比較法」というものもあり、これは近隣で売買されているマンションの価格を参考にして売値をつける方法です。

 

つまり、近隣で値上がりした物件があればあなたが保有しているマンションの査定額も高値が付きやすいということになります。

考えることは皆同じ!値下がりは一瞬にしてやってくる

東京オリンピックかその直後まではマンション価格の高騰は続くと思っている人は非常に多く、またそれと同時に、保有しているマンションは値下がりする前のオリンピックのタイミングで売却しようと考えています。

 

皆さん同じことを考えているので、皆が売りに出し始めた瞬間に一気に売値が暴落してしまうことが予想できます。

ただし、この売値の暴落はいつから始まるかが分かりません。もしかすると東京オリンピックが始まった初日に暴落するかもしれません。

 

この暴落するタイミングは誰にも分からないので、売却に成功するためには皆よりも先に売ってしまうに限ります。

マンションは慌てて売りに出しても今日や明日では簡単に売れるものじゃありません。なのでオリンピック前に安全に売ってしまうことを考えるなら、逆算して1年前には売りに出しておく必要があります。

 

もちろん、すでに値上がりをしているのなら、欲張らずに早々に売却してしまうに越したことはありません。

いざ値下がりをし始めたら後は値崩れは一瞬で進みますよ。それが消費者心理というものです。

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