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マンションを売るなら景気が良い今じゃないと


マンションを売ろうかと考えているなら景気が良い今じゃないと、いざ売ろうとした時にはすでに、1割や2割引きをしたくらいでは内覧さえも入らず、売るに売れない状況になりますよ。

景気が後退するようなニュースが少しでも流れ、ネットニュースなどで景気の悪化を伝えるようになると、今時は一瞬で日本中にその悪化ムードが広がり、たちまち中古マンションを購入する人も買い控えをするようになります。

今ならオーバーローンでポンポン買う人がまだいます

オーバーローンという言葉をご存知でしょうか?これは、ローンを組む人の本来の返済能力を超えた金額のローンのことで、このオーバーローンは日本中で通用しているんです。

本当なら、3000万円のマンションしか買えない人に、銀行が4000万円などのローン審査を通しているというわけです。

ただし、今まではこれが通ってきましたが、最近は金融庁などが厳しくなってきていて、これからローンを組もうとする人は、これまでのような甘いオーバーローンが通らなくなりつつあります。

つまり、中古マンションを買う人もローン審査が厳しくなってきていてて、あなたがマンションを売ろうとしても、これからは購入希望者が審査に落ちて買ってもらえなくなるリスクがあるんです。

まだ、今すぐならオーバーローンが通る人もいるので、マンションを売るなら、来年とかではなく、今すぐに売りに出すのが賢明だと言えます。

オーバーローンはマズイということが知れ渡りつつあります

ここ10年ほどの間に、本来なら買える予算ではなかったマンションをオーバーローン状態で買えてしまっていた人が全国に沢山いて、その人達が、マンションを売ろうとした際に、想像以上にローンが残っていることに驚いているという話もよく耳にします。

そうした人の中には、ローンの返済が困難になり債務整理に陥る人もいるくらいです。そこで、オーバーローン状態でマンションを買うことはマズイという認識が徐々に浸透しはじめています。

これからマンションを購入する人たちは、冷静に考えるため、決して収入に適さないオーバーローンな物件は購入しなくなるはずです。

ということは、あなたが売ろうとしているマンションが、仮に2000万円だとしたら、今までなら年収が少なくても2000万円なら審査に通っていた人が、次々と審査に通らなくなり、いつまでも売れ残るという事態になります。

逆に、今まで3000万円を買えていた人達が2000万円の物件に予算を下げてやってくるということはまずありません。私がいろいろな人を見てきた経験や、不動産業界にいる知人から聞いた話では、賃貸物件なら家賃を下げて引っ越しをする人はいても、購入する物件を大幅値下げしてランクを下げる人はいないそうです。

そういう人は、あえて購入はせずに賃貸物件を借りる傾向が高いそうです。

いずれ景気が悪化してくるといくら値下げしても売れなくなります

マンションを購入するということは、住んでいても住んでいなくても、保有しているだけで管理費や修繕積立金などのお金の支払いが発生します。

これは今時の人なら誰でも知っていることですが、マンションを処分したくてもできないとなれば深刻ですよね?そうです、半額くらいに値下げしても売れないとなれば、不要なマンションなのに子や孫までがそれを相続し続けて、いつまでも管理費などを払い続けないといけなくなります。

売れないマンションなんて何の資産価値もありませんから、まるで借金を抱えているかのように、毎月の出費が建物の取り壊しまでひたすら発生することになります。

なお、今はマンションの取り壊し費用なども高騰しているため、修繕積立金を利用してマンションを取り壊すことになったとしても、積立金ではお金が足らず、追加で大金を請求される恐れだってあります。

そこに住んでいればまだしも、住んでもないのに支払いだけを相続するとなれば、お子さんなどは人生設計が大きく狂ってしまいます。マンションは売れる今のうちにとっとと売却してしまうのが無難だと言えそうです。

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