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マンションで転落事故が起これば資産価値が無くなる可能性も


いずれ売る予定のマンションなら今すぐ売るべき

マンションは3Fを超える高さのものがほとんどだと思いますが、とくに5Fを超えるマンションや販売価格が高額なタワーマンションなどに住んでいる方で、そろそろ売却してもいいかな?と迷っている方がいたらすぐに売却することをオススメします。

その理由は、ニュースでよく耳にする「転落事故死」があなたのマンションで起きてもおかしくないからです。

うつ病の患者数は年々増えているとう事実からも、今後、自ら転落をする痛ましい事故も増えることが予想されます。

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自分の部屋じゃないのにマンション売却に影響はあるの?

自分の部屋か他人の部屋かはもちろん大きな差がありますが、同じマンションで起こったという事はマンション売却をするうえでは無視できない影響があります。

そんなにあちこちでマンションからの転落事故は起こってるの?

こういった話がニュースになるのは本当に限られたわずかな話で、現実にはニュースで扱われていないだけで膨大な数が日本中であると言われています。最近も馴染みの不動産屋さんとこの話をしてたばかりなんですが、実は売却を扱う不動産屋さんの間では、うわさには出てない事故はかなり多くあるとか。

それを知らないで売却すると後にクレームに発展する可能性があるので、日頃より裏情報で「◯◯というマンションで事故が起きた」と一つ逃さず把握するように気をつけているそうです。しかも、その情報はライバル業社とも共有するほどだそうで、そのあたりからもいかに頻繁に起こり得ることかが推測されます。

こんな状況なので、もしあなたが売ろうとしているマンションで事故が起こってしまった場合には、ひどい場合には半値ほどにまで売値を下げないと売却ができなくなるかもしれません。

銀行もマンションの事故情報には敏感

銀行がマンションの転落事故に敏感なのには2つの理由があります。

1つ目の理由

もしあなたが売却しようとしているマンションで転落事故(自ら転落の場合も含む)があれば、何か合った時の担保としての価値を、何もなかった時と同じようには見れなくなります。

売却して換金しようとした際に、どうしても売値が下がってしまうからです。

銀行も日頃から敏感になっています。

 

2つ目の理由

あなたが売却をした後に、つぎにそこを購入してくれる人がローンを利用する可能性があるからです。

ローンには当然に担保を設定しますが、通常は購入するマンションを担保に入れます。

 

そのマンションがいわくつきだとしたら・・・当然、担保価値は低くなります。

 

担保価値が低い=ローン限度額が低くなる

こういった繋がりがあるので、次に購入する人がよほど頭金をしっかり用意できる人でないと、ローンをたっぷり使って購入することは出来なくなります。つまり、買いたいという人が現れても、そのたびにローン会社や銀行の審査に落ちて、いつまでも売買成立ができないという可能性が出てくるんです。

こうなると最悪で、「売れない→値下げ→ローンが通らない→売れない→値下げ」と負のスパイラルです。結局、まともな値段では売れずに、いわくつきマンションとして広告を出しているだけでも有名な物件になってしまいます。

そもそも、資金がたっぷりとあり、ローンを使っても使わなくてもどちらでも良いというような人は、事故が起こったようなマンションは避けます。

マンション転落事故は自分では防ぎようがない

マンションには様々な人がいて、特に今の世の中だとうつ病の方はどこにでもいます。自ら転落をする人も沢山いますが、それを他人では防ぎようがありません。これが自分が住んでいる一戸建てならまだ隣近所の数件だけの心配で済みますが、入居世帯が多い大型マンションなどになれば、まったく把握は不可能です。

火災が起こった時などの保険はあっても、他人のせいでマンションの売却額が値下がりする事には誰も責任は取ってくれません。自分でリスクを回避するしかないんです。だから、そろそろ売却しようかな?と思ったら、なるべく早くに売却をして手から離してしまうことを強くオススメします。起こってしまうと、ヘタすると何年も売れなくなるリスクがありますよ。。。

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