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値上がりしたマンションを長期譲渡所得の対象になるまで我慢してから売りました


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私は45歳になるサラリーマンです。37歳の時に東京都内で新築購入した2LDKで80平米のマンションを7年間住んだうえで売却を行いました。5年を超える保有期間だったので長期譲渡所得となり、支払う税金を抑えることができました。

購入時の価格が約4000万円、売却時が約5000万円だったんです。売却をお願いしたのは媒介契約として不動産会社に入ってもらい、一人暮らしのサラリーマンが買い取ってくれました。

もともと資産が欲しく購入したマンションでした

そもそも、購入したマンションに関しては終の棲家にするというつもりは一切ありませんでした。定年後は私も家内も実家のある関西に住もうとしていましたので。少し東京勤務が長くなりそうだからということでなんらか資産を持っていたほうが良いだろうということもあって、マンションを購入することになったのです。

もちろん、最終的には売却が前提ですから極力、価値が値上がりしそうな物件を探そうということにしました。当初はもっと長く住むつもりにしていたのですが、思いのほか突然関西へ転勤への辞令が下り売却を判断したんです。

賃貸に出すことを選ばなかった理由

当初は賃貸に出すのか、売却するのか迷いました。最終的には賃貸にすると毎年、確定申告時に面倒な手続きが発生するということ、当時はあまり心配する必要もありませんでしたが空き家になった際のリスクを考慮して売却という判断に至りました。

さて、実際に売却に当たっての動きです。購入時の不動産会社のグループで売却も行うことも出来るところがあり、最初に声がけしました。個人的には、関西に転居する
1ヶ月間にすべてを終えてしまいたかったので本来であれば、4社、5社と見積もりを出すべきところ最終的には前述の購入時の関連会社とインターネットで売却時の見積もりをお願いした1社の合計2社による競合になりました。

売りに出してたった2日でスピード売却

実際には前者の方が価格も何と購入時よりも1000万円も高く設定でき、媒介契約ながら、売却に出して何と2日で購入者も見つけてくれたので即断即決にいたったわけです。購入者の下見も1週間以内に済ませ、オーダーのカーテンだけ残しておいてほしいといった細かい話も不動産会社経由で済ませ、あとは媒介契約で購入者と同席を1度しただけです。

住宅ローンとの相殺処理などもすんなり1ヶ月以内にすませてもらい、全てを相殺した上でも約1500万円の資金が手元に入ったことは非常にありがたいことでした。一生に一度の出来事かもしれませんが、しっかり選ぶ際に考えたいたことが当たっていて本当に良かったと感じている次第です。

ちなみに、もしも売却をした年の1月1日時点で保有期間が5年以下だったら、税金はほぼ2倍もかかることになるので値上がりしてすぐに売りたい気持ちを抑えて5年超になる時を待ったわけです。

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