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マンション内のママ友によるいじめが嫌ですぐにでも売却したい


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(注目記事) マンションを近所に内緒で売却したい

どこのマンションでもいじめは存在しますが、その程度によってはすぐにでも売却して引っ越しをした方が良いケースもあります!特にお子さんがいらっしゃる場合などは無視できませんよね。

実は多くの方が心配をしているのが「売れるまでの生活」だそうです。その理由は、もしもいじめている側のママ友にあなたのマンションが「売り出し中」だとバレてしまうといじめがエスカレートする恐れがあるからなんです。

いじめからすぐに逃れつつゆっくり売却ができる方法

そんな方におすすめしたいのが、先に賃貸マンションなどに引っ越しをしてしまいそれからゆっくりと売却をする方法です。これにはいじめから今すぐにでも逃れられるというメリットとマンションが売れやすくなるメリットがあるんです。

マンション売却時に多くの方は住みながら売りに出して、売れることが決まってから引っ越しをされる方が多いんですがこれだとなかなか思うようには売れません。

その理由は、人が住んでいるマンションだとゆっくりと室内を見学することができないという理由や、家具などのせいで部屋の広さなどイメージがしづらいという理由、それに他人の生活臭は嫌がられるという理由があります。

私は今まで数々のマンションを不動産屋に頼んで売却してもらいましたが、間違いなく先に引っ越しをして空室にした状態が売れやすかったです。

もちろん、空室にした後はハウスクリーニングに入ってもらい壁から床からキッチンや風呂トイレなど完璧に掃除をしてもらうことは欠かせません。

ママ友にも内緒にしたままでこっそりと売却を進められます

マンションを売るとなれば玄関ドアに「売り」という看板を付けられたり、近所の不動産屋などに売り物件情報を貼りだされるようなイメージがあると思います。

でもそれは昔の話です。今は売り主さえ希望すれば「売り」という看板を付けずに売却してもらえますし、近所の不動産屋に頼まなくても高く早くスムーズに売却できる不動産屋はいくらでも他にあります。間違っても近所の不動産屋にうっかり声をかけてしまわないように気をつけてくださいね。

ローンが残っているから引っ越しできないと思ってませんか?

ローンが残っている場合にはその残高を一括返済すればマンションを売却することはできます。ただし、問題はマンションが今ならいくらで売れるか?です。

ローン残高よりも高い金額で売れれば売却後には手元にお金が残る可能性がありますし、逆に売った金額よりローンが大きければ売却はできません。ただし、残りがそれほど多くない場合には不足分の金額を新しく借入することで補うこともできます。

まずは売値がいくらつくかを知るところから全てが始まります。

【ローンが残ってる方に人気の記事です】>> マンションをローン途中で売却したい

高く売れずにローンが残りそうなら担保設定で対処しましょう

マンション内でのママ友からのいじめから一刻でも早く遠ざかりたい!でも今のマンションが思ったほど高く売れそうにない・・・そんな場合は売却しても残りそうなローンを次に購入する新しいマンションの担保価値を使ってカバーすればスムーズに買い換えできます。

例えば新しいマンション3000万円、そして前のマンションのローンの支払に足りない金額が300万円とします。この場合、新しいマンションの価値をフル利用して2物件分を1本のローンとして借りるんです。これで売却したくてもローンが残りそうだから・・・と諦める必要がなくなるんです。

3000万と300万円を合わせた3300万円分のローンを組む事になりますが、実はこれ、2つのマンションのローンが1つになりローン額が大きくなることで「利息が小さくなる」というメリットも生まれます。

もちろん、これはごく普通にマンション1つのローンを使うよりもハードルは高いので利用される方の年収などによっては認められない恐れもあります。ただし景気が良い時代なら少し甘い審査でローンを通す銀行なども増えるそうなので諦めずに相談窓口に声をかけてみてください。

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