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東京と大阪でワンルームマンション投資をしたけどすぐ売却しました


(注目記事)東京でも大阪でも全国どこでもマンションを高く売るための記事です

私は過去に東京と大阪にもワンルームマンションを保有していました。保有目的は家賃収入で儲けるためのいわゆるワンルームマンション投資になります。

購入当時は「将来はワンルームマンションの建築規制が始まる」という国が関係した規制の話もあったため、買えるうちに買っておけば将来はワンルーム需要が高まり運営もきっと楽になるだろう・・・という甘い考えを持っていました。

そんな私の甘い考えを見抜かれていたのかもしれません、相場より少し高い価格を提示されて値引きもなしで中古のワンルームマンションを大阪と東京でそれぞれ購入してしまいました。

実は2002年以降に建築指導要綱というものが強化され、むやみやたらと新築を建てて無駄な空室を増やさないように国が動きはじめたからなんです。

ところが2010年頃からワンルームは空室だらけに

2010年頃を境に私の所有している分譲マンション内でも複数の空室が目立つようになり売りに出しているけど全く買い手がつかずに困っている所有者さんも出始めました。

話を聞くと、どうやら近隣のワンルームマンションでも売り物件が増えているようで価格がどんどん下落していたそうです。

最初は800万円で売りに出していたマンションですが、気が付くとライバルの売りマンション達が680万円あたりまで値下げをしており一度の値下げで100万円以上も下げていたそうです。

もちろん、こんな値下げをされれば高い方は売れるはずありません。結局、同じマンション内で売りに出していた方も680万円まで慌てて値下げをして何とか無事に手放すことができたそうです。

売るなら早い方が絶対に良いと思い私も即行動に!

その姿を見て私も決断するなら今だ!と焦りました。と言うのも、ちょうどその頃は賃貸にまわしていた部屋が退去するとう話を聞いていたこともあり、売るなら内覧をしてもらいやすい「空室時」がチャンスだと思ったからです。

結局、私の部屋の売値も自分が想像していたよりもずっと安くなり、しかも売り出した間に東日本大震災があったために東京のマンションは半年以上も内覧が入らずにラチが開かない期間を過ごしたんです。これが半年早く売りに出していたらもっとスムーズに売れたのかもしれません。

一方の大阪の物件にしても「関東からの移住者が増えるらしい!」という噂もどこ吹く風で・・・しばらく売れませんでした。今にしても思うと震災直後は高層ビルが揺れている映像をニュースで度々流れたから避けられていたのかもしれません。

ワンルームマンションは潰しが効かないと吐き捨てられました

結果的には大幅値下げを繰り返して売却に至りましたが、購入費用や空室時の修繕積立金・管理費などをトータルすると大した利益も残らず、むしろ売れるだろうか?とヒヤヒヤしたストレスを合わせると大損したとさえ感じています。

また、私が売却したのがマンションの間取りの中でも最も不人気なワンルームだったことも大きく影響しているみたいです。

今時は古いマンションをリノベーションして人気物件にすることも流行ってますが、それは複数の間取りを大きな1~2部屋にしてしまうことが基本となります。3LDKの壁を壊して広い1LDKにするなど、もともとの部屋数があることが大前提となるリフォームになるんです。

だからもともと部屋数がないワンルームマンションの場合はこれ以上どうすることもできないため、あちこちの不動産屋でも「潰しが効かないね~」と愚痴をこぼされたのを覚えています。

今は場所に拘らず2LDK以上の中古マンションを買ってます

私は今もマンション投資を続けていますがワンルームは売却で辛い思いをしたため1つも持っていません。

そして潰しが効く2LDK以上の間取りを購入してて、将来、借り手がなかなか見つからない状況になれば壁を壊して広い1LDKのようなオシャレな内装にリノベーションして対処しようと思ってます。

もしこれからワンルーム以外の間取りのマンションを売却しようと思っている方は、しっかりとした不動産屋を選んで売却依頼すればそこそこ良い値段では売れると思います。でもワンルームの場合にはしっかりとした不動産屋でも売却には難航すると思います。なのでとにかく1日でも早く売りに出して他の売り主さんよりも先に市場にアピールをすることが大切になります。

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