*

マンション売却にも影響する公示地価に一喜一憂してちゃだめ!


(注目記事) マンションを高値で売却できる業者と査定額が分かる方法
(注目記事) 公示価格を無視して高く売るためのマンション売却のコツ

マンションを売ろうかな~と考えている方にとっては毎年3月に発表される地価の公示価格のニュースは気になるところだと思います。でも、実際にマンション投資を複数してて今まで数多くのマンションを売却したことがある私の経験上、公示価格なんてものはまず影響しません。

※公示価格は国土交通省のサイトでチェックできます。→ 国土交通省の地価公示ページ

ちなみに地価公示価格の上がり下がりをまともに受ける物件はかなり限られたエリア(少なくても東京都内)の話で、しかも億ションみたいに超高額な物件でないとさほど影響は出ないんです。だからもし仮に「今年は公示価格が上がってたから売却しやすいかも!」なんて浮かれてたらショックを受けて寝こんじゃうかもしれませんよ!(いや、ホントに)

それに、現実には地方の場合には住宅地0.2%の下落ですから少なからず現時点では公示価格は下がり続けているんです。

公示価格の変化があなたのマンション売却にさほど影響がない理由

実は、公示価格の上がり下がりには今なら海外から日本に観光に来る外国人の増加や爆買が大きく影響しているんです。まず外国人が沢山来ればお店が増えたり宿泊先のホテル業界に活気が出ます。そうなると今まで空きテナントが多かったところが埋まるようになったり、ホテルの増加などで空き土地や空きビルの改築などとにかく場所や建物を必要とする商売に活気が出てきます。

これが直近の公示価格の伸びに大きく影響をしていると言われているんです。

「マンションを売るなら今がチャンス」などと言われてもいますが、ごく普通の中古マンションを買おうとしている人が割高な価格でも本当に買ってくれているか?ちゃんとリサーチをすることが不可欠です。もし、売ろうとしているあなたのマンションについてご自身でちゃんとした相場も把握しないままにどこかの不動産屋さんを信じきって売却依頼をしてしまうと、想像していた売値よりも何割も安く売られてしまう恐れもありますよ。

そうならないための注意点を以下でも触れてみたいと思います。

公示価格よりも大切なのはどこの不動産業者にマンション売却を依頼するかです

公示価格なんてものは1年に1度発表されるもので、しかも上記で説明したようにマンションの売却に直接影響が出るわけじゃありません。そんなものよりももっと大切なことは不動産屋選びです。なぜなら、不動産屋によって腕や抱えているお客さんの予算が異なるため、意外な高値であなたのマンションを売ってくれるところもあるからです!

「マンションを少しでも高値で売りたい!」「少しでも早く売りたい!」という場合にはとにかくあなたのマンションとマッチしている不動産屋を選ぶ必要があります。実は不動産屋と一口に言っても、5千万円以上のものを得意とする店や2千万円以下のリーズナブルな価格帯を得意とする店などいろいろと持ち味が異なるんです。

だから何店舗もの不動産屋さんに声をかけて、「おたくはウチのマンションをいくらで売ってもらえそうですか?」と声をかけて1店舗ごとに見積りをもらって比較をしてみるのが最も堅実な不動産屋選びの方法になります。

(注目記事) マンションを高値で売却できる業者と査定額が分かる方法
(注目記事) 公示価格を無視して高く売るためのマンション売却のコツ

関連記事

no image

マンション販売額の平均が24年ぶりに6千万円を超えたけど

(注目記事)【不動産バブルが崩壊する前に】高値で売却できる業者と査定額を分かる方法 (注目記事

記事を読む

no image

マンションの売却依頼をしている業者を変えたい!

(注目記事) 信頼できる業者のなかから、マンションを高値で売却できる業者と査定額が見つかる方法

記事を読む

no image

マンションを売る手続き

(注目記事) 手続きも大事だけど、マンションを最高値で売るためのコツを知ってるかどうかはもっと大事

記事を読む

no image

マンション売却 いくらで売れるか?

(注目記事) マンションを高値で売却できる業者と査定額が分かる方法 (注目記事) ローン途中で

記事を読む

no image

マンションをスムーズに売却するには古いエアコンは残さないで!

マンションを売却する際に、得策だと思って電化製品や家具を物件につけたままで売却する人が多いそうですが

記事を読む

no image

マンションを売却時の一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の違い

(人気記事) 契約の違いを知らなんて知らなくても大丈夫。マンションを高値で売却できる業者と査定額が分

記事を読む

no image

マンション売却時に不動産屋に嫌われて大損する人と好かれて得する人

(人気記事)→ マンションを高値で売却できる業者と査定額が分かる方法 (人気記事)→ マンショ

記事を読む

すぐに売れるマンションと売れないマンションの違いは?

(注目記事) マンションを高値で売却できる業者と査定額が分かる方法 (注目記事) マンション売

記事を読む

マンション売却時にかかる仲介手数料

(注目記事) 【高く売れやすいから売却手数料の心配も減りますよ】マンション売却のコツはたったこれだけ

記事を読む

no image

中古マンションの売却は最初に買った業者に頼むべき?

(注目記事)【どこに選ぶかは査定の結果で決めないと大損します】マンションを高値で売却できる業者と査定

記事を読む

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

PAGE TOP ↑