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マンション売却にも影響する公示地価に一喜一憂してちゃだめ!


(注目記事) マンションを高値で売却できる業者と査定額が分かる方法
(注目記事) 公示価格を無視して高く売るためのマンション売却のコツ

マンションを売ろうかな~と考えている方にとっては毎年3月に発表される地価の公示価格のニュースは気になるところだと思います。でも、実際にマンション投資を複数してて今まで数多くのマンションを売却したことがある私の経験上、公示価格なんてものはまず影響しません。

※公示価格は国土交通省のサイトでチェックできます。→ 国土交通省の地価公示ページ

ちなみに地価公示価格の上がり下がりをまともに受ける物件はかなり限られたエリア(少なくても東京都内)の話で、しかも億ションみたいに超高額な物件でないとさほど影響は出ないんです。だからもし仮に「今年は公示価格が上がってたから売却しやすいかも!」なんて浮かれてたらショックを受けて寝こんじゃうかもしれませんよ!(いや、ホントに)

それに、現実には地方の場合には住宅地0.2%の下落ですから少なからず現時点では公示価格は下がり続けているんです。

公示価格の変化があなたのマンション売却にさほど影響がない理由

実は、公示価格の上がり下がりには今なら海外から日本に観光に来る外国人の増加や爆買が大きく影響しているんです。まず外国人が沢山来ればお店が増えたり宿泊先のホテル業界に活気が出ます。そうなると今まで空きテナントが多かったところが埋まるようになったり、ホテルの増加などで空き土地や空きビルの改築などとにかく場所や建物を必要とする商売に活気が出てきます。

これが直近の公示価格の伸びに大きく影響をしていると言われているんです。

「マンションを売るなら今がチャンス」などと言われてもいますが、ごく普通の中古マンションを買おうとしている人が割高な価格でも本当に買ってくれているか?ちゃんとリサーチをすることが不可欠です。もし、売ろうとしているあなたのマンションについてご自身でちゃんとした相場も把握しないままにどこかの不動産屋さんを信じきって売却依頼をしてしまうと、想像していた売値よりも何割も安く売られてしまう恐れもありますよ。

そうならないための注意点を以下でも触れてみたいと思います。

公示価格よりも大切なのはどこの不動産業者にマンション売却を依頼するかです

公示価格なんてものは1年に1度発表されるもので、しかも上記で説明したようにマンションの売却に直接影響が出るわけじゃありません。そんなものよりももっと大切なことは不動産屋選びです。なぜなら、不動産屋によって腕や抱えているお客さんの予算が異なるため、意外な高値であなたのマンションを売ってくれるところもあるからです!

「マンションを少しでも高値で売りたい!」「少しでも早く売りたい!」という場合にはとにかくあなたのマンションとマッチしている不動産屋を選ぶ必要があります。実は不動産屋と一口に言っても、5千万円以上のものを得意とする店や2千万円以下のリーズナブルな価格帯を得意とする店などいろいろと持ち味が異なるんです。

だから何店舗もの不動産屋さんに声をかけて、「おたくはウチのマンションをいくらで売ってもらえそうですか?」と声をかけて1店舗ごとに見積りをもらって比較をしてみるのが最も堅実な不動産屋選びの方法になります。

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