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不動産投資に失敗して数年で物件を売却した体験談


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私は34歳女性の会社員で夫と子供一人の3人家族です。

以前から不動産投資に興味があり、不労所得としていくつか不動産を所持することを目標としていました。結婚してからその思いがより強くなり、投資用物件を探していたところでした。

そんな時、知人からの紹介で不動産会社のリゾート部門の方から栃木県内の物件を購入しました。その購入した物件は築年数25年で利回り(当初)10%、購入金額は1150万円で数字だけ見ると誰しも「かなり良いね」と言う投資物件でした。

戸建なのに格安で、利回りもいいということだったので、内見もせずに購入を決めてしまいました。でもこれが不動産投資に失敗した原因になったんです。

賃貸中の不動産を写真だけで判断して購入決断

当時住んでいたのは埼玉県の北部で物件は南部ということもありすぐに見学に行ける距離ではなかったことと「早く買わないと他人に買われる」という焦りもあったんだと思います。
見せていただいた外観の写真は悪くなかったですが賃貸中だったので室内の写真はありませんでした。

修繕が必要なものが次々と現れる

購入後、1年間くらいは特に何もなく過ぎて行ったのですが、その後、あちこちに瑕疵が見つかり修繕を余儀なくされました。

・テレビのアンテナが故障した
・トイレの臭突が壊れた
・屋根の錆び落とし
・雨漏りがするのでコーキング処理
・屋根の塗装
・ベランダの塗装
・風呂のタイル修理
などなど

購入した次の年に、埼玉から大阪に引っ越してしまったので物件からはるか遠ざかってしまいました。それなのに、数か月に1回くらいのペースで修繕依頼が来るので最後はついに寝れなくなり毎晩不安に押しつぶされそうになりました。

放置するわけにもいかず仕方がないので、管理会社を通して現状を教えてもらい、管理会社の担当さんが紹介してくれる各業者に修繕をお願いしてやっていただきました。
購入から3年目を目前に既に75万円もの修繕費がかかっていました。

家賃の値下げをして利回りが大きくダウン

修繕を繰り返しても入居者が購入後1年くらいで出てしまうことが続き、管理会社から次の借主を付けるために家賃を安くするように言われました。

もともとそんなに高くなかったのに(最初の月賃料は9万5千円)下げないと賃貸が付かないと言われ、8万円まで下げさせられました。これで利回りが11%から8%まで下がりました。
利回りが下がり、不満がありましたが、賃貸が付かないよりはいいということでしぶしぶ納得し、それから2か月ほどで入居がありました。

さらに2年後、更新と同時にまた退去してしまい、今現在賃貸を募集していますが、また賃料を下げさせられました。今度は7万5千円です。利回りは7.8%にまで下がりました。

正直これでは見込んでいた投資の魅力が激減です。古い戸建てを購入して修繕費用まで多くかかっているのに全く割が合わないです。古い物件なのでこれから先も修繕費が大きくかかってくることを考えると、この物件は購入自体が失敗だったな、と思わざるをえません。

また、私たちがすぐに行ける場所ではなかったことも失敗の要因だったと今更ながら反省しています。当初は自分がいけないところの物件でも管理会社があるから大丈夫と信じていましたが、そうなると支払いをする金額も増えるので投資には不向きな環境だと分かりました。

家を売ってからは夜もぐっすり眠れるようになりました

大阪から埼玉に戻ることも当分なさそうだったので結果的には売却してもらい現金化しました。

管理会社から電話がかかるたびにビクビクして精神的にかなり不安定な状態までいってましたが今では安心してぐっすり眠れるようになりました。

これから不動産投資をしようと考えている方は、自宅からすぐに行ける距離の物件を選ぶことと、家賃はすぐに下がるくらいに想定してから購入されるのがよいと思います。
もちろん、実際に自分の目で外観も室内もチェックをして今後の修繕見込み箇所とその金額なども業者に確認をとってから購入をするのが良いと思います。

間違っても、ホームセンターで修理材料を自分で購入して対応することを前提に利回りを出して購入の判断をするのはオススメできません。

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