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低層マンションが激減しているため高値で売れやすい


(注目記事) マンションを高値で売却できる業者と査定額が分かる方法

(注目記事) マンション売却のコツはたったこれだけ

 

低層マンションは根強い人気がありますがその数が激減しているってことはあまり知られていません。もし今から低層マンションを売却しようとしているのならかなり割が良く高値で売れやすいですよ。

いくら人気があっても頼る相手を間違えると大損します

いくらあなたが売ろうとしている物件が人気の低層階物件だとしても、”ちゃんと高値で売却してもらえる業者”にあなたの物件を任せられたら・・・ということが前提になります。

不動産屋さんによっては低層マンションの売却が苦手で大幅値引きをして売ってしまう事もあるんです。その理由は不動産屋さんごとに抱えているお客さんのタイプが異なるため、ちょうど低層階のものを探している人をお客に抱えていなければスムーズには売却ができないからなんです。

下手をすれば人気の物件で相場よりも高値で売れるはずのものでも、マッチするお客さんを抱えていない不動産屋が売却のお世話をすれば相場以下で何割も安く売られて大損してしまうことも珍しくないんです。

そこで効率良くマッチする不動産業者と出会えるのが見積りサービスになります。

→ この見積りサービスなら低層階を探しているお客さんに最短で出会えます

 

自分の足で不動産を数多く訪問するとなればミスマッチなところも沢山回ることになるのでとても効率が悪くなります。

例えば・・・

  • 戸建てに強い不動産屋にマンションの売却をお願いしてしまう
  • 高層階や有名マンションブランドを得意とするところに異なる物件をお願いしてしまう
  • 低額物件のお客しか抱えてないところに高額物件の売却を頼んでしまう
  • 高額物件のセレブ客ばかり抱えた業者に3000万以下の売値の売却を頼んでしまう

 

これ以外にも私の過去の体験上だと

  • そもそも訪問した不動産屋が賃貸仲介しかやってない
  • 売却も受けてくれるけど力がないからいつまでも売れない
  • 営業マンが次々と辞めるところでいつまでも売れない

 

きっと一般の方だと20社くらいの不動産屋に飛び込みで売却依頼をしてまわってもせいぜいまともにマッチする業者は5社くらいになると思います。

また、その5社もちゃんとあなたの物件に力を入れて売却してくれるとは限りません。あなたの物件よりも売れやすいものがあればそちらを優先するはずですし、キックバックを用意している売り主さんを優先するのが一般的だからです。(→ キックバックとは

そこで上記で紹介したような見積りサービスを利用すればネット上から簡単な入力をするだけで事前に登録されている1000社ほどの業者の中から厳選された5社分の見積りをもらうことができて便利なんです。

実際にマンションを見せることなく大まかな売値も分かりますし、どこの業者に売却をお願いすれば最高値で売ってもらえるのかも簡単に分かります。見積り結果はメールで届くので売却依頼をするまでは営業マンに会う手間もかかりません。

低層マンションとはどんな建物のこと?

低層マンションとは大抵の場合は5階建のものまでを言います。最も数が多くて人気があるのはせいぜい3階建までという専門家もいます。特に何かの規定で「◯階まで」と決まってるわけじゃないんです。

低層マンションを中古で探している購入者はどんな人?

高層マンションと違って年齢層や家族構成もとても幅広くて狭く定まっていないというのが大きな特徴になります。高い場所への行き来が面倒な年配の方だったり、通勤や子供の学区を優先して立地で選ぶような若い世代にも人気があるんです。

また、閑静な住宅街に住みたい人が選ぶ傾向もあり、その理由は意外にも「高さ」にあります。実は低層階のマンションが建てられている理由には「建築制限」も関係していることが多いんです。建物の高さが10m以下と決められているような「低層住居専用地域」などはいくら高層のマンションを建てる予算があったとしても3階建までしか建ててはいけないという制限があるんです。

そういったところはマンションよりも戸建ての住宅が多いエリアが多く、緑豊かな公園があったり2階建ての戸建てが多く、人口密度がやや低くなるため「閑静な住宅街」になりやすいんです。高層マンションを売却する時には購入希望者は限られてきますが、こういった低層マンションの場合にはどんな人でも購入希望者になり得るので売りやすいという背景になるんです。

特にここ最近のように低層マンションそのものの数が減っている状況だと、うまく売れば購入時からあまり価値を落とさずに売却できることもありますよ。

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