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住んでるマンションを売却する際にお金をかけずに高く売る工夫 壁紙編


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住んでるマンションを売却する際にお金をかけずに高く売る工夫 壁紙編

壁紙の貼り替えはどんな内覧者でも気づきます

住んでいるマンションを売却する際に、なるべくお金をかけずに高く売るためのコツがいくつかあり、今回は費用効果が大きな壁紙についてです!

私や周囲で売却した人の体験談を紹介してみますね。

タバコも吸わないのに壁紙が汚れて見える原因

壁紙が古くなると、例えタバコを吸っていなかった部屋であっても、どうしても黄ばみが出てきます。

その原因は、紫外線による日焼けだったり、家電製品が近くあったために静電気で寄ってきたホコリによる汚れなどがあります。

いくらご自身がキレイに使っていたつもりでも、やっぱり新品の壁紙の目の覚めるようなキレイな色には敵いません。それに、新品の壁紙って、凛としたノリのほのかな香りがするものなんです。

これは売却されようとしている方にはあまり感じられない香りかもしれませんが、リフォーム済みの他の中古マンションなどを見学してきたような内覧者であれば、それはすぐに分かります。

 

なんというか、部屋の空気がすごくキレイに感じるんです。

実際、古い壁紙にはいままでの住人の生活臭が付着しているので拭いたり、芳香剤を置いたくらいではごまかしは効きません。

壁紙を自分で貼るのは簡単なんですが

多くの方は壁紙を業社さんに委託して貼ってもらうと思います。実際には、天井以外なら素人でも十分貼り替えることは可能で、自分で張り替えれば1平米あたり400円くらいで納まります。

これを業社に依頼すれば2倍かそれ以上の価格になります。

ただし、時間がない方や、予算にはあまりこだわらないという方であれば、業社に依頼して壁紙の張替えをしてもらうのがオススメです。特に、ゴミ出しでルールが細かいエリアであれば、剥がした古い壁紙が防火材料であれば処分に手間もお金もかかります。

また、不器用な方なら、張替え途中に新しい壁紙を破いてしまったり、仕上げが雑になり、目の肥えた内覧者には素人仕事というのがバレてしまうこともありえます。

賃貸用の部屋なら多少雑でも構わないんですが、売却する物件で、しかもその金額がそこそこの高い値段のものであれば、そういった目に見える部分は予算をケチらないほうがいいかもしれません。

もし壁紙を買うならどこで買うのがいいか?

壁紙は楽天などのネット通販で買うのがオススメです。

都市部などの大手のホームセンターなら店でm単位で購入することができますが、そうでない場合には、ものすごい割高なものしか店頭には置いていないことが多いです。

仮にホームセンターで買えても、相当な重さになるので自分で持ち帰ることは大変です。そういった意味でも、部屋まで配達してもらえる通販の方が安いうえにラクもできます。

 

なお、6帖の部屋で必要になる壁紙の量は天井も含めたら約40mになります。もちろん、天井までの高さが1m変わるだけで必要となる量も大幅に変わるので、購入する際には実寸よりも2割ほど多く購入をしておくことをオススメします。

ノリ無しで売られているものはmあたり150円ほど安いんですが、手間を考えると、絶対にノリ付きがいいと思います。部屋でノリを塗りながら貼るのは相当大変です。

 

※ノリ付きだと水分を含んでいるのでずっしりと重いです。なので、先ほどの紹介にあったように、配達してもらえる通販がいいんです♪

また、通販で買った場合にも、長期間の保存はできないので、施工をする前日や前々日くらいに手元に届くように送ってもらうのがベストです。

届いた時はビニール袋に包まれていて、それを開封するとノリの乾燥がどんどん進むので、あまり何日もかけてのんびりは作業ができないこともあらかじめ考慮しておく必要があります。

クロスの張替えについては、近々予定があるので、その際に、画像などを確保して別ページで紹介してみたいと思ってます。

大事なポイントをまとめてみますと

  • 時間と手間を省くならプロに頼むべき
  • 少しでも高く売るなら仕上がりレベルを求めてプロに頼むべき
  • とにかく安く仕上げるなら通販でノリ付き壁紙を買って自分で貼る
  • 素人だと天井をキレイに貼ることはほぼ不可能と思っておくこと

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