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買って1年しか経ってないマンションを売りたい


(注目記事) 買ってから1年でも10年でもマンション売却コツはこれだけ

(注目記事) 買って1年のマンションを高く売るなら「物件と相性の良い業者」に依頼すべきです

 

買ってからわずか1年という短い期間でマンションを売却する場合、上手に売れば購入時の額に近い値段で売れることもありますが、下手に売れば何百万円も大損してしまう恐れもあります。

特に、有名マンションメーカーのものや立地が良い場所にある場合だとあなたのマンションと相性の良い不動産屋を使えば高値での売却も十分に可能です!

相性のよい不動産屋はどうやって高く売るのか?

高く売るには特別なテクニックなんていらなくて、物件と相性の良いお客さんに紹介してもらうだけなんです。

マンション売却の際、不動産屋と物件との「相性」において最も大切なのは「業者が抱えている顧客があなたのマンションとマッチしているか?」だからです。

あなたが売ろうとしている「マンション」と、売却依頼をされた不動産屋が抱えている「お客さんの予算・好み」がマッチさえしていれば、勝手に高く早く売れるようになるんです。

こちらも参考にどうぞ

→ ローン途中でマンションを売却するには

→ 2重ローン・つなぎ融資について

 

以下では、私の身近にあった具体的な例を紹介してみたいと思います。

北向きのマンションを希望する人は意外と多い

北向きの部屋を欲しがるお客さんには、南向きの部屋をいくら紹介しても意味がありませんし、値引きをしたところで選択肢には入れてもらえない可能性があります。

ちなみに、一般的には南向きが人気だとされていますが北向きを希望する人もいるんです。

例えば、目に健康的な問題を抱えていらっしゃる方の場合、日当たりの良さは眩しさに直結し、目に悪影響が出ることも多いのでマンション高層階の南向きなどは避けるケースがあるんです。

ご年配の方に限らず、眩しいのが嫌いな人は案外と多いので若いご夫婦でもこういった希望の方もいらっしゃるんです。

こうした理由1つとっても、経験が乏しい営業マンだと「北向きは売値が期待できませんよ?」などと最初から安売りを提案してくることも多々あります。はっきり言って、そんな営業マンは避けるべきです。

全てにおいて自分の少ない経験値だけで判断をする傾向があるので悪気がなくても大損させられる恐れがあります。

普通は不人気なマンションの1階を希望する人

マンションと言えばなるべく高層階の方が見晴らしも良くステイタスも高いので人気があります。でも、これは全員に当てはまることではありません。

そこに住まわれる方に年配の方がいる場合には足腰への負担を考慮してなるべく1階を探す人もいるんです。また、近頃は防犯面でも配慮されているマンションが多いので1階だから危険という事もありません。

なお私は現在はマンションには住んでいませんが、もう一度マンションで生活をするとなれば1階を希望すると思います。部屋に忘れ物をして取りに戻ることが多い性格なので、そのたびにいちいちエレベーターに乗って上の階に戻るなんて考えるとゾッとします。

生活すれば慣れるかもしれませんが、少なからず私のような考えるの人もいるはずです。

そうした「探している人の希望とマッチする物件」を紹介さえできれば、わりと細かい注文をされることもありませんし、値引き要求なんてことも大したことはないものです。

高く売るためにリフォームをしたり、高額な掃除を業者に依頼するよりも先に最も基本的でなおかつ効果的な「相性の良いッ不動産屋選び」を最優先してしてください。良いお客さんと繋げてもらえばローンの完済もすごくスムーズに進みますよ。

(注目記事) 買って1年のマンションを高く売るなら「物件と相性の良い業者」に依頼すべきです

(注目記事) 買ってから1年でも10年でもマンション売却コツはこれだけ

 

その他、当記事と関連のあるお役立ち情報があります

→ 売却に必要な期間はどのくらい?

→ 不動産屋ごとに売値が違う理由

→ いくれで売れるか?

→ いくらでもいからとっとと売却したい

→ 売却時にかかる手数料

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