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水道管の老朽化はマンション売却の大きな障壁になります


どんなマンションにも水道管は通っていますが、昔と違って今時の中古マンション購入者はよく勉強をしていてるので築年数の多い中古物件を購入する際には水道管の破損を恐れてかなり慎重な判断をされてしまいます。

 

築20年ほどのマンションともなればかなり怖がれてしまい多少の値引きをして安さをアピールしてもあまり反応は変わらないほどです。

 

ただし!今時のオシャレなリフォームをするなら水道管を新しく交換することは簡単で大きな出費にならずに済むんです。

具体適には、古い水道管が壁に埋まっている場合にはそれはそのまま放置をして、新しい水道管は室内の見える部分を通すんです。

 

最近のオシャレなリノベーションマンションだとこうした配管がむき出しの状態のものが人気がああるんです。

しかもこれだと新しい管を壁に埋める必要がないので工事費用が安くあがるんです。

 

でも、そうしたリフォームを前提としていない人に売却するのは当然難しいです。

多くの人は何もお金をかけなくても快適に住めるマンションを探しているからです・・

 

ちなみに、内装をリフォームする人向けに売却すれば適正な価格で売却することは決して難しいことじゃないんです。

 

でも、そんな相手を自分ですぐに見つけることは難しいと思います。

なぜなら、内装リフォームをする人の数は限られるため見つけ出すためには数多くの不動産やを訪問する必要があるからです。

 

→ このネットの一括見積りサービスなら不動産屋以外にリフォーム業者も含まれています

 

あとは最高値の見積りをくれた業者に売却依頼をすればいいだけです。

 

どうしても自分で不動産屋を訪問することの効率の悪さ

20社や30社などの不動産屋に声をかけて回ればそのうちの1社くらいは自社でリフォームを行っている不動産屋がいたりリフォーム業者から良い物件があれば教えてほしいと頼まれているケースもあるからです。

 

それに、不動産屋を数多く訪問する場合にも売買を専門とする業者を回らなければ意味がありません。

不動産業界にいる人でなければいざ訪問してみてもそこが売却専門なのか、もしくは賃貸仲介業の合間に売却も受けている程度なのかはまるで分からないと思います。

 

なかには売却なんてめったに受けたことがない業者でも軽い気持ちで引き受けられてしまう事もあります。

もし営業マンと意気投合してそこを全面的に信頼してしまうと大事です。

マンション売却なんて専門の業者でなければ良いお客さんを持っているはずがないのでとてもまともには売却できなくなります。

 

下手をすると1年以上も売れなくて「オカシイ」と思い、依頼先を他の業者に変えたところで先の業者が売買にうといところだということに気がつくこともあります。

 

この時には100万円以上も値引きをしないと市場からは相手にされなくなります。

1年ほど売れ残った場合には、「何かよくない物件」というレッテルを貼られるために大幅値引きをしないと売れなくなるんです。

 

 

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